บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
กฏหมายน่ารู้
หัวข้อสาระ


ให้แต่ตึกแต่ไม่ให้ที่ดิน
ข้อกฎหมายสำหรับอาคารพาณิชย์
ภาษีเงินได้บุคคล (อัตราภาษีก้าวหน้า)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
ค่าจดจำนองที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าอากร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
หลักเกณฑ์ที่บริษัทประกันภัยใช้ในการชดใช้ค่าสินไหมทดแทน
กฎกระทรวงว่าด้วยเรื่องการตรวจสอบอาคาร
ข้อคำแนะนำเกี่ยวกับการสร้างสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
การขออนุญาติซื้อปืน
การตีความกฏหมายไทย
การรับรู้รายได้สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ภาษีโรงเรือน
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
กฎหมายใหม่ ระยะร่นอาคาร ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด
"สิทธิหน้าที่ของลูกจ้าง"
"สิทธิหน้าที่ของนายจ้าง"
แก้กม.ที่ดินให้ต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
ย้อนปมต่างชาติฮุบที่ดิน จาก
'สมุดปกขาว'ชี้ซื้อขายหุ้นชินฯผิดกฏหมาย
กฏหมาย บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด...
กรมที่ดิน รื้อกฎหมายจัดสรร12ประเด็น
สัญญาบัตรเครดิต สำคัญไฉน...?
สิทธิผู้ป่วย 10 ประการ
ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาบ้าน
ประกันคืออะไร ?
คำแนะนำในการไปติดต่อสถานีตำรวจ
สิทธิและหน้าที่ของประชาชนตามรัฐธรรมนูญ
กันสาดหรือระเบียง
เมาสุรา-ตรวจเลือด
อำนาจหน้าที่ อำนาจและหน้าที่ หรือหน้าที่และอำนาจ
คำแนะนำเมื่อท่านถูกหลอกลวง หรือถูกโกง
การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม่
ค่าปรับผู้ไม่มี พ.ร.บ.?
จ่ายเช็คไม่มีเงิน มีสิทธิติดคุก
อาคารที่สร้างเพื่อใช้เป็น อาคารจอดรถ ห้ามเปลี่ยนแปลง!
ลิฟต์ที่คุณใช้อยู่ปลอดภัยแค่ไหน ??
กฎกระทรวง "การกำจัดน้ำเสียและขยะออกจากอาคาร"
ต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต
สิ่งก่อสร้างที่ไม่ต้องนำแบบไปขอนุญาตปลูกสร้าง
ใบอนุญาตปลูกสร้างต้องรอนานแค่ไหน?
เปลี่ยนแปลงแต่ไม่ได้ดัดแปลงอาคาร?
กรรมสิทธิ์ ไม่ใช่ สิทธิ์
ถมที่ด้วยขยะได้มั๊ย?? ถูกกว่าตั้งเยอะ
ความสูงอาคารวัดกันยังไง
ถนนเส้นใหญ่หรือเส้นเล็กตาม พรบ. จัดสรรที่ดิน
ประเภทอาคารกับขนาดของที่ดินตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน
ลักษณะอาคารจอดรถตามกฎหมาย
อัตราค่าจ้างขั้นต่ำฉบับใหม่
หมัดน็อคเจ้าหนี้นอกระบบ
โดนดอกเบี้ยโหดควรทำอย่างไร
คิดดอกเบี้ยพ่วงค่าธรรมเนียม ทำได้หรือไม่
ข้อควรรู้ กรณีว่างงาน
ตัวอย่าง) คดีหนี้บัตรเครดิต
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
เงินล่วงหน้า เงินประกันสัญญา เงินประกันผลงาน ?
ความรู้ทั่วไปด้านลิขสิทธิ์
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
เจ้าที่ดินเสียชีวิตโดยที่ยังไม่ได้โอนให้ลูก
การโอนลอยที่ดิน
กฎหมาย.. หมิ่นประมาท/ดูหมิ่น
รู้ทันกฎหมาย : แยกสินสมรส
พ.ร.บ.ต่างด้าวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
สิทธิของคนซื้อบ้าน
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน
คนต่างด้าวกับการถือครองที่ดินในไทยทำได้หรือไม่
รู้ทันกฎหมาย : สัญญายอม
ที่ดินได้รับภาระจำยอม ถ้าไม่ใช้ประโยชน์เลย จะหมดอายุหรือไม่
ผู้ซื้อจะได้อะไรจากกฎหมายจัดสรรใหม่
การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม่
เมื่อถูกยึดทรัพย์ต้องทำอย่าไร
การครอบครองปรปักษ์-วัดสวนแก้ว
ร่างรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พ.ศ. 2550
ค่ารักษาพยาบาลพนักงานเป็นรายจ่ายได้หรือไม่
ก่อสร้าง'หอพัก'ในที่ดินจัดสรร มีสิทธิถูกระงับก่อสร้าง-ทุบทิ้ง
ซื้อบ้านขายทอดตลาด
ขายบ้านอย่างไร....ไม่ต้องเสียภาษี
จะจัดการทรัพย์สินอย่างไร หลังบิดามารดาเสียชีวิต
พรบ. ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ขับรถ 'ชนคนตาย' แบบไหนถึง 'รอดคุก'
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
บ้านจัดสรร รับประกันกี่ปี
กฎกระทรวง2548 กำหนดผู้ตรวจสอบอาคาร 9 ประเภท
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร
ผู้มีสิทธิรับมรดกกรณีไม่มีพินัยกรรม
คดีแปรรูปการปิโตรเลียมแห่งประเทศไทย
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
กฎกระทรวงกำหนด ผู้ตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548
ครม.อนุมัติมาตรการภาษีตุ้นการลงทุน
กฎหมายบุริมสิทธิ์...ผลประโยชน์ของผู้รับเหมาที่ (ถูก) มองข้าม
ข้อบัญญัติห้ามสร้างตึกสูงรอบวังสระปทุม
รัฐลุยเก็บภาษี "พื้นที่ว่างเปล่า"
ทำความรู้จัก...ศาลผู้บริโภค
อาคารร้างยอมให้ขออนุญาตใหม่ถึง 4 พ.ย. 2557

        พ.ร.บ.ต่างด้าวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

หมวด : กฏหมายน่ารู้    
จำนวนคนอ่าน 1794    

พ.ร.บ.ต่างด้าวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน

                ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ประเด็นข่าวร้อนที่น่าสนใจประเด็นหนึ่ง คงหนีไม่พ้นเรื่องการแก้ไขพ.ร.บ.ประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวปี 2542 ซึ่งแต่เดิมมามีความไม่ชัดเจนในเรื่องการตีความ คำจำกัดความต่างๆโดยเฉพาะเรื่องคำนิยามของคนต่างด้าว เพราะแต่เดิมมาจะพิจารณาเพียงจำนวนหุ้นของคนต่างด้าวในนิติบุคคลเท่านั้น ซึ่งไม่ให้เกินร้อยละ 50 ของทุนทั้งหมด แต่ต่อไปนี้กฎหมายจะพิจารณาสิทธิและในการออกเสียงของผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติที่เกินร้อยละ 50 ด้วย (ถึงแม้โครงสร้างการถือหุ้นโดยชาวต่างชาติจะต่ำกว่าร้อยละ 50 ก็ตาม) รวมทั้งการเพิ่มการกำหนดโทษและลักษณะธุรกิจที่เข้าข่ายต้องควบคุมด้วย

 

ทั้งนี้แต่เดิมมา แนวปฏิบัติดังกล่าวเป็นเรื่องที่นิยมทำกันมานานแล้ว ทั้งในรูปแบบของการซื้อที่ดิน ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์โดยการลงทุนของชาวต่างชาติในนามบริษัทไทย ไม่เว้นแม้แต่บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งผลที่ตามมาจากการใช้พ.ร.บ.ฉบับแก้ไขนี้ บริษัทที่เข้าข่ายต้องห้ามนี้ คงต้องปรับเปลี่ยนโครงสร้างของบริษัทกันพอสมควรทีเดียวในช่วง 1 ปีข้างหน้านี้

 

อย่างไรก็ดี ไม่ว่าจะมีจำนวนบริษัทมากหรือน้อย ผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวมคงต้องมีบ้างไม่มากก็น้อย และหากพิจารณาผลที่ตามมาต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็คงไม่พ้นเรื่องของการถือครองทรัพย์สิน โดยเฉพาะในส่วนของที่ดิน เพราะตามประมวลกฎหมายที่ดินได้กำหนดข้อห้ามการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติไว้ ทำให้เกิดความกังวลว่า หากบริษัทที่เข้าข่ายลักษณะต้องห้ามนี้ แจ้งสัดส่วนการถือหุ้นและการออกเสียงต่อกระทรวงพาณิชย์ตามประกาศแก้ไขดังกล่าว จะผิดกฎหมายที่ดินในเรื่องของการซื้อขายที่ดินหรือไม่

 

อย่างไร เป็นประเด็นที่ต้องติดตาม ยิ่งไปกว่านั้น หากการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบบริษัทไทย ที่มีต่างชาติออกเสียงได้เกินร้อยละ 50 ซึ่งเข้าข่ายบริษัทต่างด้าว ทำธุรกรรมร่วมกับสถาบันการเงิน การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือรูปแบบของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คงไม่สามารถหลีกเลี่ยงที่จะเกิดผลกระทบในทางลบต่อแนวทางการถือครองทรัพย์สินประเภทที่ดินของบริษัทเหล่านี้ รวมทั้งการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันการชำระหนี้อีกด้วย ก่อให้เกิดความวิตกกังวลทั้งผู้ลงทุนเอง และสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อด้วย

 

สิ่งที่น่าพิจารณาเพิ่มเติมคือ จะมีบริษัทไทยในรูปแบบต่างด้าวนี้ อาจตระหนกเกินกว่าเหตุ เทขายที่ดินที่มีอยู่ออกสู่ตลาดก็ได้ แต่ผลกระทบในทางลบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะเป็นไปในระยะสั้น เมื่อหลายๆฝ่ายมีการปรับตัวได้แล้ว ในระยะยาว ทุกอย่างน่าจะกลับสู่สภาวะปกติได้

 

อย่างไรก็ตาม มีหลายฝ่ายวิจารณ์กันอยู่ไม่น้อยที่ว่า ผลกระทบของการแก้ไขกฎหมายฉบับนี้ จะทำให้ชาวต่างชาติขาดความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจไทย และถอนการลงทุนออกจากประเทศไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำท่าจะซบเซามาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว จะยิ่งไปกันใหญ่ ประกอบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดบางราย เข้าข่ายที่จะต้องการการปรับตัวกันบ้างในกรณีนี้ อาจเป็นผลให้นักลงทุนชาวต่างชาติเข็ดขยาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยไปอีกนาน ยิ่งไปกว่านั้น ในช่วงของการปรับตัวอีก 1 ปีข้างหน้านี้ ซึ่งเป็นช่วงของการผ่อนผันให้แก่นักลงทุนต่างชาติรายเก่า จะทำให้นักลงทุนต่างชาติรายใหม่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายทันที เกิดการได้เปรียบเสียเปรียบนักลงทุนต่างชาติรายเก่า ทำให้รายใหม่อาจจะชะลอการลงทุนในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ลง

 

และหากวิเคราะห์ด้วยใจที่เป็นธรรมแล้ว การแก้ไขกฎหมายฉบับนี้ ถือได้ว่าช่วยทำให้การลงทุนมีความโปร่งใสชัดเจนขึ้น ไม่เป็นรูปแบบศรีธนญชัยเหมือนกรณีเงินทุนข้ามชาติที่ทำมาแต่รัฐบาลชุดก่อน แม้ว่าจะทำให้เสน่ห์ในการลงทุนของประเทศลดลงบ้าง ก็ต้องตระหนักเพิ่มเติมว่า แรงจูงใจในการลงทุนจากต่างชาติไม่ได้ขึ้นอยู่แค่ปัจจัยของการออกเสียงในนิติบุคคลอันเนื่องจากการแก้กฎหมายฉบับนี้เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องต้นทุนแรงงาน ความพร้อมในสาธารณูปโภคของประเทศ และที่สำคัญคือความสามารถในการสร้างกำไรของนิติบุคคลเหล่านั้น ซึ่งขึ้นอยู่กับอุปสงค์อุปทานของตลาดด้วย