บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
กฏหมายน่ารู้
หัวข้อสาระ


ให้แต่ตึกแต่ไม่ให้ที่ดิน
ข้อกฎหมายสำหรับอาคารพาณิชย์
ภาษีเงินได้บุคคล (อัตราภาษีก้าวหน้า)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
ค่าจดจำนองที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าอากร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
หลักเกณฑ์ที่บริษัทประกันภัยใช้ในการชดใช้ค่าสินไหมทดแทน
กฎกระทรวงว่าด้วยเรื่องการตรวจสอบอาคาร
ข้อคำแนะนำเกี่ยวกับการสร้างสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
การขออนุญาติซื้อปืน
การตีความกฏหมายไทย
การรับรู้รายได้สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ภาษีโรงเรือน
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
กฎหมายใหม่ ระยะร่นอาคาร ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด
"สิทธิหน้าที่ของลูกจ้าง"
"สิทธิหน้าที่ของนายจ้าง"
แก้กม.ที่ดินให้ต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
ย้อนปมต่างชาติฮุบที่ดิน จาก
'สมุดปกขาว'ชี้ซื้อขายหุ้นชินฯผิดกฏหมาย
กฏหมาย บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด...
กรมที่ดิน รื้อกฎหมายจัดสรร12ประเด็น
สัญญาบัตรเครดิต สำคัญไฉน...?
สิทธิผู้ป่วย 10 ประการ
ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาบ้าน
ประกันคืออะไร ?
คำแนะนำในการไปติดต่อสถานีตำรวจ
สิทธิและหน้าที่ของประชาชนตามรัฐธรรมนูญ
กันสาดหรือระเบียง
เมาสุรา-ตรวจเลือด
อำนาจหน้าที่ อำนาจและหน้าที่ หรือหน้าที่และอำนาจ
คำแนะนำเมื่อท่านถูกหลอกลวง หรือถูกโกง
การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม่
ค่าปรับผู้ไม่มี พ.ร.บ.?
จ่ายเช็คไม่มีเงิน มีสิทธิติดคุก
อาคารที่สร้างเพื่อใช้เป็น อาคารจอดรถ ห้ามเปลี่ยนแปลง!
ลิฟต์ที่คุณใช้อยู่ปลอดภัยแค่ไหน ??
กฎกระทรวง "การกำจัดน้ำเสียและขยะออกจากอาคาร"
ต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต
สิ่งก่อสร้างที่ไม่ต้องนำแบบไปขอนุญาตปลูกสร้าง
ใบอนุญาตปลูกสร้างต้องรอนานแค่ไหน?
เปลี่ยนแปลงแต่ไม่ได้ดัดแปลงอาคาร?
กรรมสิทธิ์ ไม่ใช่ สิทธิ์
ถมที่ด้วยขยะได้มั๊ย?? ถูกกว่าตั้งเยอะ
ความสูงอาคารวัดกันยังไง
ถนนเส้นใหญ่หรือเส้นเล็กตาม พรบ. จัดสรรที่ดิน
ประเภทอาคารกับขนาดของที่ดินตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน
ลักษณะอาคารจอดรถตามกฎหมาย
อัตราค่าจ้างขั้นต่ำฉบับใหม่
หมัดน็อคเจ้าหนี้นอกระบบ
โดนดอกเบี้ยโหดควรทำอย่างไร
คิดดอกเบี้ยพ่วงค่าธรรมเนียม ทำได้หรือไม่
ข้อควรรู้ กรณีว่างงาน
ตัวอย่าง) คดีหนี้บัตรเครดิต
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
เงินล่วงหน้า เงินประกันสัญญา เงินประกันผลงาน ?
ความรู้ทั่วไปด้านลิขสิทธิ์
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
เจ้าที่ดินเสียชีวิตโดยที่ยังไม่ได้โอนให้ลูก
การโอนลอยที่ดิน
กฎหมาย.. หมิ่นประมาท/ดูหมิ่น
รู้ทันกฎหมาย : แยกสินสมรส
พ.ร.บ.ต่างด้าวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
สิทธิของคนซื้อบ้าน
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน
คนต่างด้าวกับการถือครองที่ดินในไทยทำได้หรือไม่
รู้ทันกฎหมาย : สัญญายอม
ที่ดินได้รับภาระจำยอม ถ้าไม่ใช้ประโยชน์เลย จะหมดอายุหรือไม่
ผู้ซื้อจะได้อะไรจากกฎหมายจัดสรรใหม่
การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม่
เมื่อถูกยึดทรัพย์ต้องทำอย่าไร
การครอบครองปรปักษ์-วัดสวนแก้ว
ร่างรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พ.ศ. 2550
ค่ารักษาพยาบาลพนักงานเป็นรายจ่ายได้หรือไม่
ก่อสร้าง'หอพัก'ในที่ดินจัดสรร มีสิทธิถูกระงับก่อสร้าง-ทุบทิ้ง
ซื้อบ้านขายทอดตลาด
ขายบ้านอย่างไร....ไม่ต้องเสียภาษี
จะจัดการทรัพย์สินอย่างไร หลังบิดามารดาเสียชีวิต
พรบ. ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ขับรถ 'ชนคนตาย' แบบไหนถึง 'รอดคุก'
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
บ้านจัดสรร รับประกันกี่ปี
กฎกระทรวง2548 กำหนดผู้ตรวจสอบอาคาร 9 ประเภท
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร
ผู้มีสิทธิรับมรดกกรณีไม่มีพินัยกรรม
คดีแปรรูปการปิโตรเลียมแห่งประเทศไทย
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
กฎกระทรวงกำหนด ผู้ตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548
ครม.อนุมัติมาตรการภาษีตุ้นการลงทุน
กฎหมายบุริมสิทธิ์...ผลประโยชน์ของผู้รับเหมาที่ (ถูก) มองข้าม
ข้อบัญญัติห้ามสร้างตึกสูงรอบวังสระปทุม
รัฐลุยเก็บภาษี "พื้นที่ว่างเปล่า"
ทำความรู้จัก...ศาลผู้บริโภค
อาคารร้างยอมให้ขออนุญาตใหม่ถึง 4 พ.ย. 2557

        ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาบ้าน

หมวด : กฏหมายน่ารู้    
จำนวนคนอ่าน 4424    

ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาบ้าน
บ้านต้องโอนกรรมสิทธิ์ดังนั้นจึงมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่มากกว่าราคาบ้าน เปรียบเทียบกับซื้อรถยนต์ก็จะเข้าใจง่ายขึ้น เวลาซื้อรถยนต์ไม่ได้จ่ายเฉพาะราคารถยนต์ หากมีทั้งค่าจดทะเบียน ประกัน เป็นต้น เวลาซื้อบ้านก็เช่นกัน มาตรวจสอบรายละเอียดเพื่อเตรียมตัวกันล่วงหน้าว่า ก่อนจะได้เป็นเจ้าของบ้าน (วิมานของเรา) นั้น มีรายการไหนต้องจ่ายแน่ๆ และรายการไหนอาจจะถูกขอให้ช่วยจ่าย

นอกจากเงินที่ต้องเตรียมไว้มากกว่าราคาบ้าน ทั้งนี้ไม่เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเรื่องมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟซึ่งไม่ใช่ประเด็นที่กล่าวถึงในที่นี้ จุดที่จะเน้นก็คือ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับภาษีและการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

ภาษิตฝรั่งเขาพูดกันไว้ตลกๆ ว่า มีเรื่องอยู่สองเรื่องที่คนเราไม่ค่อยอยากจะเจอ แต่ไม่มีใครหนีพ้น นั่นก็คือ เรื่องของภาษี และความตาย สำหรับเรื่องของภาษีนั้น ต้องชัดเจนว่าใครคือผู้ที่จะต้องจ่าย เวลาทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง จะมี ผู้ขาย (มักจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เดิม) และ ผู้ซื้อ (ที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์) หลักการพื้นฐานก็คือ ผู้ขายมีรายได้จากการขาย ผู้ซื้อได้บ้านจากการซื้อ ใครได้อะไรก็ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ภาษีที่เกี่ยวกับรายได้จากการขายบ้านหรือขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มีดังนี้

  • ภาษีเงินได้บุคคล (อัตราภาษีก้าวหน้า)
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
  • ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากร

    สรุปกันเพื่อจำง่ายๆ ตอนท้าย การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ต้องมีคนขาย มีคนซื้อ มีการโอน มีการจดจำนอง (เมื่อซื้อแล้วกู้แบงก์) คนขายได้เงินได้ เตรียมจ่ายภาษีเงินได้บุคคล (ตามอัตราก้าวหน้า) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น) ก่อนสิ้นปี 2544 เท่ากับ 0.11 เปอร์เซ็นต์ (ภาษีทั้งหลายคนขายจ่าย) ผู้ซื้อได้บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ เตรียมชำระ ค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% และถ้าจำนองก็จ่ายค่าจดจำนองที่ดินร้อยละ 1 (อากร การโอน และจำนอง คนซื้อจ่าย)

    ปัจจุบันนี้ มีบางโครงการต้องการช่วยผู้ซื้อและส่งเสริมการขาย เขาจะช่วยออกค่าอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมการโอนก็น่าสนใจดี เพราะเป็นวงเงินไม่น้อยเหมือนกัน


  •