บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
กฏหมายน่ารู้
หัวข้อสาระ


ให้แต่ตึกแต่ไม่ให้ที่ดิน
ข้อกฎหมายสำหรับอาคารพาณิชย์
ภาษีเงินได้บุคคล (อัตราภาษีก้าวหน้า)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
ค่าจดจำนองที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าอากร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)
หลักเกณฑ์ที่บริษัทประกันภัยใช้ในการชดใช้ค่าสินไหมทดแทน
กฎกระทรวงว่าด้วยเรื่องการตรวจสอบอาคาร
ข้อคำแนะนำเกี่ยวกับการสร้างสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
การขออนุญาติซื้อปืน
การตีความกฏหมายไทย
การรับรู้รายได้สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ภาษีโรงเรือน
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
กฎหมายใหม่ ระยะร่นอาคาร ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด
"สิทธิหน้าที่ของลูกจ้าง"
"สิทธิหน้าที่ของนายจ้าง"
แก้กม.ที่ดินให้ต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
ย้อนปมต่างชาติฮุบที่ดิน จาก
'สมุดปกขาว'ชี้ซื้อขายหุ้นชินฯผิดกฏหมาย
กฏหมาย บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด...
กรมที่ดิน รื้อกฎหมายจัดสรร12ประเด็น
สัญญาบัตรเครดิต สำคัญไฉน...?
สิทธิผู้ป่วย 10 ประการ
ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาบ้าน
ประกันคืออะไร ?
คำแนะนำในการไปติดต่อสถานีตำรวจ
สิทธิและหน้าที่ของประชาชนตามรัฐธรรมนูญ
กันสาดหรือระเบียง
เมาสุรา-ตรวจเลือด
อำนาจหน้าที่ อำนาจและหน้าที่ หรือหน้าที่และอำนาจ
คำแนะนำเมื่อท่านถูกหลอกลวง หรือถูกโกง
การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม่
ค่าปรับผู้ไม่มี พ.ร.บ.?
จ่ายเช็คไม่มีเงิน มีสิทธิติดคุก
อาคารที่สร้างเพื่อใช้เป็น อาคารจอดรถ ห้ามเปลี่ยนแปลง!
ลิฟต์ที่คุณใช้อยู่ปลอดภัยแค่ไหน ??
กฎกระทรวง "การกำจัดน้ำเสียและขยะออกจากอาคาร"
ต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต
สิ่งก่อสร้างที่ไม่ต้องนำแบบไปขอนุญาตปลูกสร้าง
ใบอนุญาตปลูกสร้างต้องรอนานแค่ไหน?
เปลี่ยนแปลงแต่ไม่ได้ดัดแปลงอาคาร?
กรรมสิทธิ์ ไม่ใช่ สิทธิ์
ถมที่ด้วยขยะได้มั๊ย?? ถูกกว่าตั้งเยอะ
ความสูงอาคารวัดกันยังไง
ถนนเส้นใหญ่หรือเส้นเล็กตาม พรบ. จัดสรรที่ดิน
ประเภทอาคารกับขนาดของที่ดินตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน
ลักษณะอาคารจอดรถตามกฎหมาย
อัตราค่าจ้างขั้นต่ำฉบับใหม่
หมัดน็อคเจ้าหนี้นอกระบบ
โดนดอกเบี้ยโหดควรทำอย่างไร
คิดดอกเบี้ยพ่วงค่าธรรมเนียม ทำได้หรือไม่
ข้อควรรู้ กรณีว่างงาน
ตัวอย่าง) คดีหนี้บัตรเครดิต
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
เงินล่วงหน้า เงินประกันสัญญา เงินประกันผลงาน ?
ความรู้ทั่วไปด้านลิขสิทธิ์
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
เจ้าที่ดินเสียชีวิตโดยที่ยังไม่ได้โอนให้ลูก
การโอนลอยที่ดิน
กฎหมาย.. หมิ่นประมาท/ดูหมิ่น
รู้ทันกฎหมาย : แยกสินสมรส
พ.ร.บ.ต่างด้าวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
สิทธิของคนซื้อบ้าน
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน
คนต่างด้าวกับการถือครองที่ดินในไทยทำได้หรือไม่
รู้ทันกฎหมาย : สัญญายอม
ที่ดินได้รับภาระจำยอม ถ้าไม่ใช้ประโยชน์เลย จะหมดอายุหรือไม่
ผู้ซื้อจะได้อะไรจากกฎหมายจัดสรรใหม่
การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม่
เมื่อถูกยึดทรัพย์ต้องทำอย่าไร
การครอบครองปรปักษ์-วัดสวนแก้ว
ร่างรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พ.ศ. 2550
ค่ารักษาพยาบาลพนักงานเป็นรายจ่ายได้หรือไม่
ก่อสร้าง'หอพัก'ในที่ดินจัดสรร มีสิทธิถูกระงับก่อสร้าง-ทุบทิ้ง
ซื้อบ้านขายทอดตลาด
ขายบ้านอย่างไร....ไม่ต้องเสียภาษี
จะจัดการทรัพย์สินอย่างไร หลังบิดามารดาเสียชีวิต
พรบ. ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ขับรถ 'ชนคนตาย' แบบไหนถึง 'รอดคุก'
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
บ้านจัดสรร รับประกันกี่ปี
กฎกระทรวง2548 กำหนดผู้ตรวจสอบอาคาร 9 ประเภท
เมื่อบ้านถูกเวนคืนจะทำอย่างไร
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร
ผู้มีสิทธิรับมรดกกรณีไม่มีพินัยกรรม
คดีแปรรูปการปิโตรเลียมแห่งประเทศไทย
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
กฎกระทรวงกำหนด ผู้ตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548
ครม.อนุมัติมาตรการภาษีตุ้นการลงทุน
กฎหมายบุริมสิทธิ์...ผลประโยชน์ของผู้รับเหมาที่ (ถูก) มองข้าม
ข้อบัญญัติห้ามสร้างตึกสูงรอบวังสระปทุม
รัฐลุยเก็บภาษี "พื้นที่ว่างเปล่า"
ทำความรู้จัก...ศาลผู้บริโภค
อาคารร้างยอมให้ขออนุญาตใหม่ถึง 4 พ.ย. 2557

        รู้ทันกฎหมาย : สัญญายอม

หมวด : กฏหมายน่ารู้    
จำนวนคนอ่าน 2020    

รู้ทันกฎหมาย : สัญญายอม

"คนที่บิดพลิ้วไม่ทำตามสัญญาก็จะมีฐานะเป็นจำเลยในคดี เมื่อศาลมีคำพิพากษาตามสัญญาแล้วยังดื้อแพ่งอีก ก็หลีกหนีไม่ได้เพราะจะถูกบังคับคดี อาจมีการยึด การอายัด หรืออาจถูกจับมาศาลฐานขัดคำสั่งก็ได้"

คนสองคนอยู่ด้วยกันไม่ว่าจะสัมพันธ์กันในฐานะอะไร ก็เลี่ยงไม่ค่อยได้ที่จะไม่ทะเลาะกัน อย่างน้อยก็มีปากมีเสียงหรือขัดใจกันบ้าง คู่ไหนปล่อยให้ถึงจุดเดือดเมื่อไรก็จะกลายเป็นเรื่องใหญ่ บางรายไปถึงโรงถึงศาล บานปลายจนไม่เผาผีกันทุกชาติไปก็มี

แต่ในยุคนี้ควรที่จะหันมาใช้วิธีสมานฉันท์ ทะเลาะกันมันก็มีวันเปลี่ยนใจได้ เพียงแต่จะเลิกราอย่างไรไม่ให้ขายหน้าหรือเสียหน้ากัน

หากเป็นเรื่องขัดกันทาง ผลประโยชน์ แล้วโกรธกัน จะปรับทางให้ลงตัวกันได้ก็ต้องทำอะไรเป็นหลักเป็นฐานเอาไว้ ในชื่อที่คุ้นหูว่า "สัญญายอม"

ไม่ต้องรอให้ถึงศาลก็ทำสัญญากันได้ เขียนให้ชัดเจนลงไปว่าจะจัดสรรประโยชน์อย่างไร อาจมีได้มีเสียหายกันบ้างแล้วต่างคนต่างแยกย้าย หากผิดข้อตกลงเมื่อไรก็บังคับทางกฎหมายกันได้ ไม่ต้องมาเถียงกันใหม่เพราะจัดสรรกันในสัญญาแล้ว

การบังคับกันทางกฎหมายก็ต้องอาศัยคำพิพากษาของศาลอยู่ดี โดยคนที่บิดพลิ้วไม่ทำตามสัญญาก็จะมีฐานะเป็น จำเลยในคดี เมื่อศาลมีคำพิพากษาตามสัญญาแล้วยังดื้อแพ่งอีก ก็หลีกหนีไม่ได้ เพราะจะถูกบังคับคดี อาจมีการยึด การอายัด หรืออาจถูกจับมาศาลฐานขัดคำสั่งก็ได้

บางรายทะเลาะกันไกลไปถึงศาลแล้ว ถ้าตกลงกันได้ก่อนที่ศาลจะพิพากษาก็ทำสัญญายอมกันได้ ก็เลือกเอาว่าจะรอมชอมยอมกันในศาลหรือทำกันเองแล้วไปถอนฟ้องที่ศาล ซึ่งมีผลต่างกัน

การยอมความตามกฎหมาย ชื่อก็บ่งบอกออกชัดเจนว่าเป็นการผ่อนผันให้กันเพื่อระงับข้อพิพาทบาดหมางที่มีอยู่หรือที่จะมีขึ้นในอนาคต เรียกเต็มยศว่า "สัญญาประนีประนอมยอมความ"

หากตกลงกันนอกศาล การผิดสัญญาก็ต้องฟ้องร้องบังคับกันอย่างที่บอกไว้ข้างต้น ดังนั้น ส่วนใหญ่จะทำสัญญายอมกันในศาล เพราะเรื่องก็มาถึงขั้นนี้แล้ว สัญญายอมแบบนี้จะมีเป็นแบบฟอร์มของศาล

เราก็จัดการเขียนข้อตกลงจนอิ่มอกอิ่มใจว่า ฝ่ายไหนยอมอะไร และ อย่างไร ศาลจะพิจารณาว่าข้อตกลงมันบังคับกันได้ ไม่ขัดต่อกฎหมาย ท่านก็จะมีคำพิพากษาตามที่ยอมความกันให้ คดีก็เป็นอันเสร็จเด็ดขาดไป

การที่ศาลมีคำพิพากษาได้ผลเบ็ดเสร็จเป็นทูอินวัน เพราะหากมีการดื้อดันไม่ทำตามสัญญา ไม่ต้องเสียเวลาไปฟ้องร้องบังคับตามสัญญา แต่บังคับตามคำพิพากษาได้ทันที

แบบนี้ก็คือ ศาลมีอำนาจบังคับให้ทำตามที่ตกลงกันได้ ศาลจะตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีให้ไปดำเนินการบังคับต่อไป คนที่ไม่รักษาสัญญาก็จะเดือดร้อนในทางกฎหมาย ได้ผลเร็วดี

ข้อความในสัญญาแม้จะไม่ขัดต่อกฎหมายแต่ก็ต้องอาศัยความจัดเจนในการทำอยู่บ้าง ทั้งสองฝ่ายต้องดูให้ดีว่าอีกฝ่ายมีอะไรกั๊กไว้ ถ้ามีทะเลาะพิพาทพัวพันอะไร ก็ต้องระบุเอาไว้ว่าตกลงระงับไปด้วยสัญญายอมนี้ ไม่เช่นนั้นก็จะมีผลยุติแค่เพียงคดีนี้เท่านั้น

การยอมกันอาจไม่สามารถสานสัมพันธ์ให้กลับมาเหมือนเดิมได้ แต่ก็ประหยัดอารมณ์และเพิ่มเวลาที่ต้องทะเลาะกันแล้วไปทำอะไรที่มีคุณค่ามากกว่า และก็เป็นไปได้ว่าความผิดใจที่เกิดขึ้นอาจกลายเป็นถูกใจขึ้นมาได้ เมื่อเวลาผ่านไปอีกช่วงหนึ่ง