บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ดูแลรักษาบ้าน
หัวข้อสาระ


เกร็ดการดูแลภาชนะและเครื่องใช้ในบ้าน
ผนังอาคารแตกร้าว เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง
ป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร
การดูแลรักษาสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ
วิธีทำความสะอาดอุปกรณ์ทำครัวแบบง่ายๆ
การดูแล"ถังเก็บน้ำ" ในบ้าน
เหตุใดสายล่อฟ้าจึงสามารถป้องกันฟ้าผ่าได้
การทำความสะอาดกำแพง
แก้ไขไม้ปาร์เก้ระเบิด
ปัญหาน่ารู้เกี่ยวกับห้องน้ำ
การบำรุงรักษาบ้าน
ข้อแนะนำสำหรับผู้สนใจการประกันภัยเจ้าบ้าน
การซ่อมกระเบื้องห้องน้ำ
แก้ปัญหาห้องน้ำรั่ว
การฝังกลบมูลฝอยอย่างถูกหลักสุขาภิบาล
คู่มือความปลอดภัยด้านอัคคีภัยภายในอาคารสำหรับประชาชน
บ้านไม้เอียงทำไงดี
ไส้เดือนฝอยพิฆาตปลวก
วิธีเก็บรักษาหนังสือเก่าไม่ให้ขึ้นรา
การทรุดตัวไม่เท่ากันของฐานราก
10 เคล็ดลับขจัดคราบง่ายๆ
ร้าวแบบไหน ควรย้ายบ้านหนี
รางน้ำฝนและทางระบายน้ำ
100 เคล็ดลับคู่บ้าน
การดูแล บำรุงรักษาบ้านด้วยตนเอง
การซ่อมแซม "บ้าน" หลังน้ำท่วม
วิธีซ่อมแซมผนังอิฐแก้วเฉพาะที่
การช่วยเหลือผู้ประสบอันตรายจากไฟฟ้า
การดูแลรักษาตู้เย็น เพื่อยืดอายุการใช้งาน
เตรียมบ้านรับฤดูฝน
การทำความสะอาดฝักบัว
ที่จอดรถร้าวแล้วร้าวอีก แก้ไม่หาย
แก้ไขอาคารโดยตัดเสาเข็มยาวออกและเสริมเข็มสั้นแทน
ต้นเหตุทำถนนทรุด-บ้านร้าว
เกร็ดเล็กเกร็ดน้อยในบ้านจากญี่ปุ่น
จัดตู้เสื้อผ้ากันดีกว่า
รับมือกับสาระพัดกลิ่นเหม็น
น้ำร้อนแก้ปัญหาท่อน้ำทิ้งอุดตันได้
เทคนิคซ่อมบ้าน..ที่แม่บ้านก็ทำได้
เมื่อห้องน้ำในบ้านมีปัญหา
เคล็ดลับการดูแลรักษาขวดแก้ว
เคล็ดลับงานครัว
เช็ดกระจกอย่างไรให้สะอาด
การขจัดรอยเปื้อนบนผนังคอนกรีต
เบกกิ้งโซดา สารพัดประโยชน์
ระวัง!!! มลพิษในบ้าน
เฟอร์นิเจอร์เก่าๆ จะทิ้งก็เสียดาย
เมื่อห้องน้ำในบ้านมีปัญหา
การรักษาความปลอดภัยในบ้านของท่าน
วิธีป้องกันรถหาย
100 เคล็ดลับ (มีประโยชน์มาก)
บ้านใหม่กับบ้านเก่าแยกจากกัน น้ำรั่วด้วย แก้ไขอย่างไร
Fire Alarm หรืออุปกรณ์สัญญาณเตือนไฟไหม้มีกี่อย่าง
ห้อง(ประหยัด)น้ำ
ครัวประหยัดและปลอดภัย เราทำได้
แปลงโฉมเฟอร์นิเจอร์เก่าให้ดูดี
น้ำร้อนแก้ปัญหาท่อน้ำทิ้งอุดตันได้
เคล็ดลับงานครัว
เมื่อห้องน้ำในบ้านมีปัญหา
ผนังรั่วแล้วออกไปซ่อมไม่ได้ จะแก้ไขยังไงดี ?
กระจกเงาในห้องน้ำคุณ ….ลอกหรือเปล่า
ถนอมพื้นครัวให้สวยสะอาด
มาจัดระเบียบตู้เย็นกันเถอะ
การทรุดอันเกิดจากธรรมชาติและมวลดินวิบัติ พร้อมวิธีป้องกัน
ก๊อกรั่วซึม
รอยร้าวที่ผนังกระเบื้องในห้องน้ำ
เอาถังแก๊สไว้ในบ้านก็เหมือนกันเอาระเบิดไว้ในบ้าน !!
สีกระเบื้องหลังคาลอก (เป็นขี้กลาก) จะแก้ไขอย่างไร
ห้องน้ำมีกลิ่นจากท่อระบายน้ำ ทำไงดี
ปั้มน้ำต้องล่อน้ำบ่อยมาก ตรวจสอบอย่างไร
ท่อน้ำใต้บ้านรั่ว ทุบพื้นได้ไหม
การซ่อมแซมเสาปูนที่แตกร้าวด้วยตนเอง
รอยร้าวที่คานคอนกรีต
การกำจัดปลวก และมอด
ปัญหากระเบื้องระเบิด
หินอ่อนเป็นฝ้าเป็นฟาง แก้ไขยังไงดี?
บ้าน...ไม่กลัวฝน
กระจกเงาในห้องน้ำคุณ ….ลอกหรือเปล่า
ดาดฟ้ารั่ว แก้ไขอย่างไร?
วิธีทำความสะอาดพรม
บ้าน "รก" จะทำอย่างไร
ความปลอดภัยในบ้าน
การแตกร้าวของปูนฉาบและ รอยแตกร้าวทั่วไป
ดาดฟ้ารั่ว แก้ไขอย่างไร?
ระวังไฟไหม้ในตู้เสื้อผ้า
ถนอมพื้นครัวให้สวยสะอาด
สีกระเบื้องหลังคาคุณลอก (เป็นขี้กลาก) จะแก้ไขได้อย่างไร
เปลี่ยนกระเบื้องสระว่ายน้ำระวัง….. สระว่ายน้ำแตกนะครับ
พื้นมีรอยร้าวจะทดสอบอย่างไร
108 วิธีโจรกรรม
เทคนิคซ่อมบ้าน..ที่แม่บ้านก็ทำได้
วิธีการดูแลรักษาม่านชนิดต่างๆ
เคล็ดลับการดูแลรักษาขวดแก้ว
เช็ดกระจกอย่างไรให้สะอาด
การขจัดรอยเปื้อนบนผนังคอนกรีต
เบกกิ้งโซดา สารพัดประโยชน์
ระวัง!!! มลพิษร้ายในบ้าน
จัดตู้เสื้อผ้าให้อินเทรนด์
เคล็ดลับงานบ้าน
เคล็ดลับการดูแลรักษาขวดแก้ว
การขจัดรอยเปื้อนบนผนังคอนกรีต
คู่มือประจำบ้าน
ปรับชีวิต-ดูแลบ้าน ให้ห่างไกลจากโรคภูมิแพ้
ทำยังไงดี เมื่อนกอึใส่บ้านคุณ
สภาวะน่าสบ๊ายสบาย ไม่ได้ขึ้นอยู่เฉพาะการลดอุณหภูมิ
การบำรุงรักษาพื้นผิวกระเบื้อง
ระวัง! เครื่องปรับอากาศสะสมเชื้อโรค
เคล็ดลับเช็ดกระจกให้สะอาด
การเปลี่ยนน้ำในตู้ปลา
เครื่องอบผ้า ทางเลือกสำหรับหน้าฝน
การเลือกช้อปเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้าบ้าน
ดูแลสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ
ท่อน้ำทิ้งอุดตัน
ท่อระบายน้ำอ่างล้างจานตัน
วิธีหาท่อประปารั่วอย่างง่าย
73 เคล็ดลับดูแลบ้าน
10 วิธีทำความสะอาดด้วยวิธีธรรมชาติ
การดูแลบ้านให้ใหม่อยู่เสมอ
ปรับโฉมบ้านให้ใหม่ ทั้งภายใน-ภายนอก
การทำความสะอาดวอลเปเปอร์
วิธีล้างมู่ลี่
วิธีตรวจสอบสายไฟฟ้า
ท่อระบายน้ำอ่างล้างจานตัน
วิธีซ่อมผนังยิบซั่ม
กำจัดกลิ่นอับในเครื่องซักผ้า
วิธีเก็บรักษาดอกไม้
ดูแลบ้าน...ให้ดูดี
เบกกิ้งโซดา สารพัดประโยชน์
เทคนิคซ่อมบ้าน..ที่แม่บ้านก็ทำได้
เคล็ดลับงานครัว
รู้จักระบบไฟฟ้า..เพื่อป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร
ทำความสะอาดห้องน้ำ
ตรวจสอบ...สายไฟในบ้าน
ห้องนอนบ่อเกิดภูมิแพ้
เลือกซื้อระบบสัญญาณกันขโมยอย่างไรดี?
บ้านรกทำให้เด็กฉลาดน้อย
6 เทคนิคปรับปรุงสู่ “บ้านประหยัดพลังงาน”
เบกกิ้งโซดาสารพัดประโยชน์
ยืดอายุเฟอร์นิเจอร์
วิธีล้างมู่ลี่
เสริมสุขภาพห้องน้ำน่าใช้
จัดการเสื้อผ้าใส่แล้ว ให้เรียบร้อยง่ายๆ
ได้เวลาเคลียร์ตู้เย็นแล้ว
6 เทคนิคปรับปรุงสู่ “บ้านประหยัดพลังงาน”
ห้องนอน บ่อเกิดภูมิแพ้
สำรวจบ้าน..เมื่อฝนมาเยือน!
น้ำท่วมขังดาดฟ้า อย่านิ่งนอนใจ
เลือกที่นอนให้สุขภาพดี
ทำอย่างไรไม่ให้ร่องยาแนวของกระเบื้องที่ปูภายห้องเกิดราดำ

        การทรุดอันเกิดจากธรรมชาติและมวลดินวิบัติ พร้อมวิธีป้องกัน

หมวด : ดูแลรักษาบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 2311    

การทรุดอันเกิดจากธรรมชาติและมวลดินวิบัติ พร้อมวิธีป้องกัน

จนก่อผลกระทบต่ออาคาร ที่พักอาศัยในแนวราบ เช่น สิ่งก่อสร้าง บ้านเรือนพักอาศัย  อาคารเรือนแถว ประเภทตึกแถวและทาวน์เฮาส์ และที่พักอาศัยโดยทั่วไป  ด้วยตระหนักถึง ผลกระทบจากสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปตลอดจนพฤติกรรมการเห็นแก่ได้ของบรรดานายทุนนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บางคน  ประกอบกับความรู้และประสบการณ์ที่ทำงาน ตรวจสอบแก้ไขอาคารทรุดเป็นเวลากว่า 15 ปี ตรวจสอบอาคารและทำการแก้ไขไปกว่า 200 อาคาร จึงได้เกิดคอลัมน์นี้ขึ้นมาเพื่อท่านผู้อ่านทั้งหลายจะใช้ประโยชน์ จากบทความเล็กๆชิ้นนี้ได้ไม่มากก็น้อย 

            จึงขอให้ท่าน ได้ติดตามคอลัมน์นี้อย่างต่อเนื่อง   ซึ่งการออกแบบก่อสร้างสิ่งก่อสร้างต่างๆ จำเป็นอย่างยิ่งความรู้ในเรื่องของชั้นดิน   คุณสมบัติของดินเป็น เช่นไร  เกี่ยวข้องอย่างไรกับการออกแบบอาคาร   การคงอยู่และการพิบัติของอาคาร ล้วนแล้วแต่จะต้องใช้ความรู้จาก สภาพของชั้นดินเป็นประถมทั้งสิ้น    ท่านจะได้ทราบว่า หลักในการออกแบบอย่างไรในสภาวะแวดล้อมเช่นปัจจุบัน การออกแบบฐานราก ของอาคารควรทำอย่างไร  จึงสามารถป้องการทรุดตัวได้อย่างถาวร ภาษาที่ใช้เขียนบทความไม่เน้นศัพท์ทางวิชาการมากนักแต่จะเน้นในด้านของหลักปฏิบัติ เพื่อท่านผู้อ่านจะได้เช้าใจง่ายๆ และไปใช้ประโยชน์ ด้วยตัวเองได้อย่างดี 

        บ้าน คือวิมาน ของเรา คงไม่มีใครปฏิเสธ  กว่าจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลังในชีวิต จะต้องใช้เวลาเก็บหอมรอมริบเกือบทั้งชีวิต แต่น้อยคนนักที่จะสร้างหรือซื้อบ้านอยู่อาศัยด้วยเงินสดทั้งก้อน ส่วนมากก็ต้องใช้สินเชื่อของสถาบันการเงินไม่มากก็น้อย  ซึ่งก็ต้องผ่อนส่งจนกว่าจะชำระหมด ก็ต้องใช้เวลานาน  ท่านทราบหรือไม่ว่า ในสภาพปัจจุบัน การจะหาหรือสร้างที่อยู่อาศัยสักหลัง นอกจากจะถามผู้รู้เรื่องบ้านแล้วยังต้องอาศัยโชคช่วยด้วยเหมือนกัน หากโชคดีก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าหากโชคร้ายแล้วละก็ ต่อให้เอาป้ายคำว่า “บ้านนี้อยู่แล้วรวย”ที่นิยมกันมาแขวนไว้หน้าบ้าน จะปลุกเสกโดยจอมขมังเวทย์ท่านใด ก็ไม่สามารถช่วยให้ท่านอยู่อย่างมีความสุขได้ เพราะอะไรหรือครับ ก็เพราะว่าอยู่ๆไปก็ต้องซ่อมไป เดี๋ยวหลังคารั่ว เดี๋ยวร้าว เดี๋ยวพื้นเอียง และอื่นๆ ซึ่งทำให้ท่านต้องเสียงบประมาณในการซ่อมแซมตลอดเวลา เจอช่างที่รู้จริงก็ดีไป เจอช่างจัญ... ก็แย่หนักเข้าไปอีก จะเอาเงินที่ไหนไปเก็บล่ะครับ จะแขวนสักรอยป้ายก็ไม่ช่วยได้   (ขอประทานโทษที่ต้องใช้คำๆนั้น)

ถ้าผมจะบอกท่านว่า เวลานี้ การสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยท่านจะ ต้องพิถีพิถันมากกว่าอดีต หลายเท่า และต้องหาวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก หรือผู้ที่มีความรู้ ความเชี่ยวชาญในการออกแบบอาคารแบบที่รู้จริงในสภาวะปัญหาสิ่งแวดล้อมปัจจุบัน อย่างดีด้วย ทำไม่ผมจึงกล่าวกับท่านผู้อ่านเช่นนี้ ขอให้ติดตาม คอลัมน์หมอบ้าน ในหน้าหนังสือพิมพ์นี้ โดยตลอดแล้วท่านจะเข้าใจเป็นอย่างดี

                  โดยปัจจุบันสภาวะแวดล้อมทางธรรมชาติเปลี่ยนแปลงไปเป็นอย่างมากก่อให้พฤติภาพและกายภาพของมวลดิน ได้เปลี่ยนตามไปด้วย อันเนื่องมาจากการขยายเมืองที่อยู่อาศัยของประชากร การขุดเจาะสูบน้ำบาดาล การก่อสร้างอาคารสูง การขยายผิวทางการจราจร การถมคูคลองต่างๆ ฯลฯ  ซึ่งล้วนก่อให้เกิดผลกระทบต่อสภาพที่เป็นไปโดยทางธรรมชาติ เมื่อหลายร้อยล้านปีก่อน ทำให้ทิศทางการไหลเวียนของน้ำใต้ดิน ซึ่งเป็นปัจจัยนำพามวลดิน และมวลตะกอนทับถม ในชั้นดินชั้นต่างๆ ที่เคยมีในอดีต  โดยเฉพาะในดินอ่อนซึ่งมีความหนาจากผิวดินอยู่ระหว่าง 13-15 เมตร ต้องเปลี่ยนพฤติภาพไป ทำให้ค่าหน่วยแรง(Shear Strain) ของดินเปลี่ยนแปลง ไปเป็นประจำทุกปี

           ปัญหาที่มักตรวจสอบพบการทรุดตัวของอาคารส่วนมาก คืออาคารที่ใช้เสาเข็มชนิด เสียดทานมวลดิน (Friction Pile) หรือเข็มที่ใช้การคำนวณตามวิธีพลศาสตร์ โดยนำค่าหน่วยแรงของดิน มากำหนดความลึกและขนาดหน้าตัดเสาเข็มเพื่อหาค่าการรับน้ำหนักที่ต้องการ ของฐานรากในแต่ละจุด (point load) ซึ่งเข็มประเภทนี้ในอดีตนั้นไม่เคยมีปัญหา (ทรุดตัวไม่เท่ากัน) จะเห็นได้จากอาคารเก่าๆอายุ 40 ปีขึ้นไป ย่านราชดำเนิน เยาวราช และย่านอื่นๆ แต่มิได้หมายความว่าอาคารเหล่านี้ไม่ทรุดตัว จริงๆแล้วอาคารเหล่านี้มีการทรุดตัวเป็นประจำทุกปี แต่การทรุดตัวเป็นการทรุดตัวตามการทรุดตัวของแผ่นดินลักษณะเท่าๆกัน

 อย่างไรก็ดีปัจจุบัน ในสภาวะเช่นนี้การก่อสร้างอาคาร ต้องเพิ่มความเอ

 

าใจใส่เป็นพิเศษ ตั้งแต่การออกแบบ การให้ความสำคัญในการออกแบบฐานรากอาคาร และเน้นเป็นพิเศษคือ การกำหนดขนาดที่เหมาะสมและความลึกของเสาเข็มต้องถึงชั้นดินดาน(End Baring) ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาทรุดตัวในระยะยาว นอกจากนี้ปัญหาที่พบรองลงมานั้นก็คืออาคารที่ใช้เข็มเจาะชนิดเจาะแห้ง (dry proceed) ที่นิยมใช้กันในกรณีไม่สามารถตอกเสาเข็มได้