บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ก่อนจะซื้อบ้าน
หัวข้อสาระ


ซื้อบ้านเพื่ออยู่ในลักษณะลงทุนดีอย่างไร ทำไมถึงคุ้มสุดๆ….
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ข้อจำกัดของระบบก่อสร้างบ้านแบบสำเร็จรูป
มาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง
เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน
เอกสารหลักฐานที่ผู้กู้ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้
การเลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม
ซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง
เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ 9 สาย
หลักปฎิบัติ 5 ประการ ....ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ
ประมาณเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้
ตารางคำนวณเงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตรวจข้อมูลการเวนคืน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
วิธีเลือกกู้ “ สินเชื่อ” ต่อเติม-ตกแต่งบ้าน
ถนนเศรษฐกิจเชื่อมสัมพันธ์ ไทย-ลาว-เวียดนาม
คุม18ถนนรอบสุวรรณภูมิ ห้าง-ตึกแถวหมดสิทธิเกิด
กทม.คุมเข้มระยะร่น15ม. ถนนวงแหวนอุตฯ-หลวงแพ่ง
สาระ "เมื่อคิดจะสร้างบ้าน"
ปฏิทินกิจกรรมอสังหาฯ
โครงข่ายการคมนาคมขนส่งในอนาคต
ฮวงจุ้ยกับการเลือกซื้อบ้าน
ประเมินรายได้ก่อนซื้อบ้าน รับมือดอกเบี้ยขาขึ้น
ฉลาดคิด.. พิจารณาซื้อบ้าน 5 ทำเลเด่น ตามแนวเส้นคมนาคมสายใหม่
ปัจจัยหลักตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน (ธอส.)
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”
เคล็ด(ไม่)ลับวิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ.. ก่อนเลือกซื้อโครงการ
บ้านหรือที่อยู่อาศัยตรงกับทางสามแพร่งอยู่ได้หรือไม่?
ซื้อคอนโดฯอย่างมืออาชีพ
ข้อแนะนำ "การซื้อบ้าน"
ดู "ฮวงจุ้ย" พื้นฐาน
พื้นฐานความรู้สินเชื่อ
วิธีการประเมินเครดิตโดยผู้ให้กู้
พื้นฐานความรู้การรีไฟแนนซ์
คำนวณการรีไฟแนนซ์อย่างง่ายๆ
ข้อพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ได้ตามหลักฮวงจุ้ย
สคบ.แนะวิธี ไม่ให้ถูกเอาเปรียบ เมื่อเลือกซื้อ คอนโดฯ
เทคนิคเลือกซื้อห้องชุดใหม่
รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง
10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง
นาทีทองกู้ซื้อบ้าน/แบงก์ดัมพ์ดอกเบี้ย
วิธีการประเมินกำลังเงินว่าจะซื้อบ้าน และผ่อนบ้านได้หรือไม่
ข้อดีของการมีบ้านเป็นของตนเอง
ผ่อนแบบขั้นบันได-คงที่…อย่างไหนดี ?
เรื่องควรรู้…ก่อนซื้อบ้านระบบสำเร็จรูป
การประเมินราคาอสังหาฯ เรื่องพื้นฐานที่ควรรู้
ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน
หลัก 5 ประการก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
ความหมายและการเลือกใช้ “อัตราดอกเบี้ย” ให้เหมาะสม
ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด
ซื้อบ้าน คือ การลงทุน?
10ข้อเตือนใจผู้บริโภค ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก

        คำนวณการรีไฟแนนซ์อย่างง่ายๆ

หมวด : ก่อนจะซื้อบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 5157    

การคำนวณรีไฟแนนซ์อย่างง่าย ๆ

คุณสามารถเข้าใจหลักการรีไฟแนนซ์โดยไม่ต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญทางการเงินได้เพียงแค่คำนวณตามขั้นตอนง่ายๆ 3 ขั้นตอน

1. ส่วนประหยัดต่องวด: การรีไฟแนนซ์โดยใช้สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงจะส่งผลให้ค่างวดรายเดือนของคุณลดลงไปด้วย เช่นค่างวดใหม่เท่ากับ 18,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับค่างวดเดิมที่ 20,000 บาทต่อเดือนแล้ว ส่วนประหยัดต่องวดของคุณมีมูลค่าเท่ากับ 2,000 บาทต่อเดือนจนครบสัญญา ทั้งนี้ ควรคำนวณจากระยะเวลากู้ใหม่ที่เท่ากับระยะเวลาที่ยังคงเหลืออยู่ตามสัญญาเก่า

2. ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์: การรีไฟแนนซ์จะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเสมอ หากคุณรีไฟแนนซ์กับที่เดิม ค่าใช้จ่ายตัวนี้อาจน้อยกว่าที่อื่นได้มาก อย่างไรก็ตาม การกู้ที่ใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิมมากๆ อาจคุ้มกับค่าใช้จ่ายส่วนนี้ที่เพิ่มขึ้นก็ได้

3. จุดคุ้มทุนในการรีไฟแนนซ์: หลังจากได้ส่วนประหยัดต่องวด และค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ของแต่ละโครงการแล้ว คุณสามารถคำนวณจุดคุ้มทุน (Break-even) ของแต่ละโครงการได้

จุดคุ้มทุน (Break-even Point) = ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ / ส่วนประหยัดต่องวด
ตัวอย่าง:
  โครงการใหม่ โครงการเดิม
ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ 100,000 บาท           -
ค่างวดรายเดือน 10,000 บาท           20,000 บาท
ส่วนประหยัดต่องวด 10,000 บาท           -


จุดคุ้มทุนของโครงการใหม่ เท่ากับ 10 เดือน เพราะนั่นคือเวลาที่ส่วนประหยัด 10,000 บาทต่อเดือน ของโครงการใหม จะคุ้มกับค่าใช้จ่าย จำนวน 100,000 บาท ที่ต้องจ่ายในวันแรก (100,000 บาท/10,000 บาท = 10 เดือน) และยังเป็นตัวบอกถึงระยะเวลา ที่คุณต้องอยู่กับโครงการ สินเชื่อใหม่นี้ จนกว่า ส่วนประหยัดจะคุ้มค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปในการรีไฟแนนซ์ ทั้งนี้ คุณควรเปรียบเทียบจุดคุ้มทุนนี้กับระยะเวลา ที่คุณคิดว่า จะอยู่กับบ้านหลังนี้ด้วยว่าจะอยู่ถึงหรือไม่

คุณสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์อย่างคร่าวๆ เช่น ส่วนประหยัดต่องวด (หรือต่อปี) และจุดคุ้มทุนของโครงการต่างๆ ได้โดยใช้
โปรแกรม "Refinance Calculator" ของเรา ทั้งนี้ คุณสามารถเลือกรีไฟแนนซ์กับโครงการสินเชื่อที่มี ค่าใช้จ่ายและจุดคุ้มทุนที่เหมาะที่สุด
สำหรับคุณ