บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ก่อนจะซื้อบ้าน
หัวข้อสาระ


ซื้อบ้านเพื่ออยู่ในลักษณะลงทุนดีอย่างไร ทำไมถึงคุ้มสุดๆ….
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ข้อจำกัดของระบบก่อสร้างบ้านแบบสำเร็จรูป
มาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง
เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน
เอกสารหลักฐานที่ผู้กู้ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้
การเลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม
ซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง
เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ 9 สาย
หลักปฎิบัติ 5 ประการ ....ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ
ประมาณเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้
ตารางคำนวณเงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตรวจข้อมูลการเวนคืน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
วิธีเลือกกู้ “ สินเชื่อ” ต่อเติม-ตกแต่งบ้าน
ถนนเศรษฐกิจเชื่อมสัมพันธ์ ไทย-ลาว-เวียดนาม
คุม18ถนนรอบสุวรรณภูมิ ห้าง-ตึกแถวหมดสิทธิเกิด
กทม.คุมเข้มระยะร่น15ม. ถนนวงแหวนอุตฯ-หลวงแพ่ง
สาระ "เมื่อคิดจะสร้างบ้าน"
ปฏิทินกิจกรรมอสังหาฯ
โครงข่ายการคมนาคมขนส่งในอนาคต
ฮวงจุ้ยกับการเลือกซื้อบ้าน
ประเมินรายได้ก่อนซื้อบ้าน รับมือดอกเบี้ยขาขึ้น
ฉลาดคิด.. พิจารณาซื้อบ้าน 5 ทำเลเด่น ตามแนวเส้นคมนาคมสายใหม่
ปัจจัยหลักตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน (ธอส.)
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”
เคล็ด(ไม่)ลับวิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ.. ก่อนเลือกซื้อโครงการ
บ้านหรือที่อยู่อาศัยตรงกับทางสามแพร่งอยู่ได้หรือไม่?
ซื้อคอนโดฯอย่างมืออาชีพ
ข้อแนะนำ "การซื้อบ้าน"
ดู "ฮวงจุ้ย" พื้นฐาน
พื้นฐานความรู้สินเชื่อ
วิธีการประเมินเครดิตโดยผู้ให้กู้
พื้นฐานความรู้การรีไฟแนนซ์
คำนวณการรีไฟแนนซ์อย่างง่ายๆ
ข้อพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ได้ตามหลักฮวงจุ้ย
สคบ.แนะวิธี ไม่ให้ถูกเอาเปรียบ เมื่อเลือกซื้อ คอนโดฯ
เทคนิคเลือกซื้อห้องชุดใหม่
รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง
10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง
นาทีทองกู้ซื้อบ้าน/แบงก์ดัมพ์ดอกเบี้ย
วิธีการประเมินกำลังเงินว่าจะซื้อบ้าน และผ่อนบ้านได้หรือไม่
ข้อดีของการมีบ้านเป็นของตนเอง
ผ่อนแบบขั้นบันได-คงที่…อย่างไหนดี ?
เรื่องควรรู้…ก่อนซื้อบ้านระบบสำเร็จรูป
การประเมินราคาอสังหาฯ เรื่องพื้นฐานที่ควรรู้
ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน
หลัก 5 ประการก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
ความหมายและการเลือกใช้ “อัตราดอกเบี้ย” ให้เหมาะสม
ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด
ซื้อบ้าน คือ การลงทุน?
10ข้อเตือนใจผู้บริโภค ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก

        คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”

หมวด : ก่อนจะซื้อบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 9012    

คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”

โดย ผู้จัดการรายสัปดาห์ 20 กรกฎาคม 2549 15:57 น.
               บ้านระบบสำเร็จรูปหรือพรีแฟบ (Perfab) กำลังเป็นที่นิยมในบรรดาผู้ประกอบการ และผู้บริโภคมากขึ้นทุกวัน เพราะการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูป นอกจากจะมีโครงสร้างที่แข็งแรงคงทนแล้ว ราคายังไม่แพง เฉลี่ยต่อตารางเมตรถูกกว่าการสร้างด้วยแบบเดิมถึง 10-20%
       
       อีกทั้งยังใช้เวลาในการก่อสร้างเร็วกว่า ประหยัดค่าแรงงาน ที่สำคัญยังสามารถควบคุมคุณภาพงานได้มาตรฐานเดียวกันอีกด้วย
       
       เพราะกระบวนการผลิตของวัสดุก่อสร้างแต่ละชื้นส่วน มีมาตรฐานควบคุมงานก่อสร้างได้เป็นสัดส่วน ด้วยเทคโนโลยีทันสมัยจากต่างประเทศ ที่มีการพัฒนาระบบการผลิต และใช้ระบบสำเร็จรูปในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยมานานหลายสิบปี
       
       นอกจากนี้ ยังทำให้งานก่อสร้างคืบหน้าตามกำหนด รวมทั้งยังช่วยแก้ปัญหาการก่อสร้างต่อไม่ได้ อันเนื่องมาจากสภาพดินฟ้าอากาศไม่เอื้ออำนวย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงนี้เป็นฤดูฝน ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเห็นคุณสมบัติดังกล่าว จึงหันมาทำระบบสำเร็จรูปมากขึ้น
       
       อย่างไรก็ตาม ระบบสำเร็จรูปก็มีข้อเสียเช่นเดียวกัน กล่าวคือ “การต่อเติมบ้านภายหลังจากที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทำได้ยาก เพราะหากจะต่อเติม หรือทำการใดๆโดยไม่ใช้ผู้เชี่ยวชาญจะเกิดปัญหารอยร้าวหรือแตกได้ เพราะวัสดุก่อสร้างสำเร็จรูป ทั้งผนัง และหลังคา ถูกหล่อหลอมมาเป็นแผ่นเดียวกัน หากมีการตอก หรือดัดแปลงมีโอกาสสูงที่บ้านจะแตก ร้าว หรือรั่วซึมได้ โดยเฉพาะในอย่างยิ่ง ในช่วงฤดูฝน จะได้เห็นบ้านแตกลายงา จากทางน้ำไหลซึมมาก”
       
       หากลองสังเกตกันบ้าง จะพบว่า ในช่วงฤดูฝน บ้านที่ก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูปจะประสบปัญหาเรื่องรั่ว ซึมกันหลายหลัง ซึ่งหากต้องเจอกับปัญหาดังกล่าว จะต้องให้ช่างที่มีความเชี่ยวชาญ และชำนาญกับระบบสำเร็จรูปมาช่วยแก้ไขซ่อมแซมให้ โดยจะต้องปรึกษาวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญด้วย ไม่ควรให้ช่างก่อสร้างที่ไม่มีความรู้เรื่องระบบสำเร็จรูปมาซ่อมแซมให้ เหมือนกับบ้านที่ก่อสร้างด้วยระบบเดิม ไม่เช่นนั้นน้ำอาจจะท่วมบ้านได้ ซึ่งคงไม่มีใครต้องการพักอาศัยในบ้านที่น้ำท่วมแน่นอน
       
       นอกจากปัญหาน้ำรั่วซึมแล้ว ยังพบว่าบ้านสำเร็จรูปมีข้อจำกัดในเรื่องของแบบบ้านที่ไม่สามารถพัฒนาให้มีความหลากหลายตามความต้องการของผู้บริโภคได้ เนื่องจากยังติดขัดข้อจำกัดเรื่องขนาดและแบบของแผ่นสำเร็จรูปที่นำไปใช้
       
       จากการสอบถามผู้ประกอบการบ้านจัดสรรพบว่าส่วนใหญ่ปัญหาที่เกิดขึ้นจะเป็นการรั่วซึมของน้ำฝนตามรอยต่อของไม้แต่จะพบได้น้อยมาก เพราะผู้ประกอบการได้หาทางออกไว้เรียบร้อยแล้ว ด้วยการซีลกันรอยรั่วซึม การทากาวตามแนวรอยต่อของผนัง,หลังคาไว้เรียบร้อยแล้ว ดังนั้น ปัญหาการรั่วซึมจึงไม่เกิดขึ้นหรือเกิดน้อยมาก ซึ่งในบ้านที่ก่อสร้างด้วยระบบปกติก็มีโอกาสเจอปัญหาดังกล่าวด้วยเช่นกัน
       
       ทั้งนี้ หากหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องซื้อบ้านที่ก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูป ผู้ซื้อควรจะศึกษาและพิจารณาถึงข้อดีและข้อเสียของระบบ รวมถึงแนวทางการพักอาศัยในบ้านสำเร็จรูปอย่างมีความสุข จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจภายหลัง เพราะกว่าจะออมเงินเพื่อซื้อบ้านสักหลังแม้ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ
       
       ว่ากันว่า ต้องใช้เวลาในการทำงานเพื่อเก็บเงินเฉลี่ยครึ่งหนึ่งของชีวิตการทำงาน หรือบางคนอาจต้องใช้เวลาเกือบทั้งชีวิต กว่าจะได้บ้านหลังงามมาเป็นเจ้าของ!!