บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ก่อนจะซื้อบ้าน
หัวข้อสาระ


ซื้อบ้านเพื่ออยู่ในลักษณะลงทุนดีอย่างไร ทำไมถึงคุ้มสุดๆ….
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ข้อจำกัดของระบบก่อสร้างบ้านแบบสำเร็จรูป
มาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง
เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน
เอกสารหลักฐานที่ผู้กู้ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้
การเลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม
ซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง
เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ 9 สาย
หลักปฎิบัติ 5 ประการ ....ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ
ประมาณเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้
ตารางคำนวณเงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตรวจข้อมูลการเวนคืน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
วิธีเลือกกู้ “ สินเชื่อ” ต่อเติม-ตกแต่งบ้าน
ถนนเศรษฐกิจเชื่อมสัมพันธ์ ไทย-ลาว-เวียดนาม
คุม18ถนนรอบสุวรรณภูมิ ห้าง-ตึกแถวหมดสิทธิเกิด
กทม.คุมเข้มระยะร่น15ม. ถนนวงแหวนอุตฯ-หลวงแพ่ง
สาระ "เมื่อคิดจะสร้างบ้าน"
ปฏิทินกิจกรรมอสังหาฯ
โครงข่ายการคมนาคมขนส่งในอนาคต
ฮวงจุ้ยกับการเลือกซื้อบ้าน
ประเมินรายได้ก่อนซื้อบ้าน รับมือดอกเบี้ยขาขึ้น
ฉลาดคิด.. พิจารณาซื้อบ้าน 5 ทำเลเด่น ตามแนวเส้นคมนาคมสายใหม่
ปัจจัยหลักตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน (ธอส.)
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”
เคล็ด(ไม่)ลับวิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ.. ก่อนเลือกซื้อโครงการ
บ้านหรือที่อยู่อาศัยตรงกับทางสามแพร่งอยู่ได้หรือไม่?
ซื้อคอนโดฯอย่างมืออาชีพ
ข้อแนะนำ "การซื้อบ้าน"
ดู "ฮวงจุ้ย" พื้นฐาน
พื้นฐานความรู้สินเชื่อ
วิธีการประเมินเครดิตโดยผู้ให้กู้
พื้นฐานความรู้การรีไฟแนนซ์
คำนวณการรีไฟแนนซ์อย่างง่ายๆ
ข้อพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ได้ตามหลักฮวงจุ้ย
สคบ.แนะวิธี ไม่ให้ถูกเอาเปรียบ เมื่อเลือกซื้อ คอนโดฯ
เทคนิคเลือกซื้อห้องชุดใหม่
รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง
10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง
นาทีทองกู้ซื้อบ้าน/แบงก์ดัมพ์ดอกเบี้ย
วิธีการประเมินกำลังเงินว่าจะซื้อบ้าน และผ่อนบ้านได้หรือไม่
ข้อดีของการมีบ้านเป็นของตนเอง
ผ่อนแบบขั้นบันได-คงที่…อย่างไหนดี ?
เรื่องควรรู้…ก่อนซื้อบ้านระบบสำเร็จรูป
การประเมินราคาอสังหาฯ เรื่องพื้นฐานที่ควรรู้
ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน
หลัก 5 ประการก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
ความหมายและการเลือกใช้ “อัตราดอกเบี้ย” ให้เหมาะสม
ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด
ซื้อบ้าน คือ การลงทุน?
10ข้อเตือนใจผู้บริโภค ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก

        ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด

หมวด : ก่อนจะซื้อบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 3360    

"ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด"

   ช่วงนี้เศรษฐกิจดี คนเริ่มมีรายได้ หลายคนไม่มีที่เก็บเงิน (เอามาฝากดิฉันก็ได้ค่ะ ^_^)  ก็นำเงินไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้างก็ซื้อไว้เพื่อความมั่นคงให้ตนเองหรือเพื่อเก็งกำไรก็ตามแต่  การขายทอดตลาดบ้านจึงบูมขึ้นมาในช่วงหลังๆ  บางคนถามว่าทำไมไม่ซื้อบ้านใหม่อยู่เลย ก็ตอบแบบไม่ต้องคิดว่าบ้านใหม่ใกล้กรุงเดี๋ยวนี้เฉียดสิบล้าน ถ้าเงินไม่ถึงจริงๆ อาจผ่อนเลยไปถึงชาติหน้าก็ได้นะคะ   บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกใหม่ของคนรายได้ปานกลาง  แต่ถ้าจะให้ไปเคาะประตูหาบ้านมือสองเอาเอง คงลำบากและจะไว้ใจได้กาว่าจะไม่โดนหลอก  วิธีที่คนส่วนมากให้ความไว้วางใจนั่นคือ การซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด  เนื่องจากคิดว่ามีศาล กรมบังคับคดี หรือสถาบันการเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง  ต้องไว้ใจได้แน่ๆ สถาบันใหญ่ อย่างนี้ไม่โดนหลอกแน่  -_- “  แต่อยากจะบอกว่าไม่จริงเสมอไปนะคะ

            บางคนคิดว่าบ้านที่ได้จากการขายทอดตลาดทั้งถูกทั้งดี  ถูกนี่หมายถึงอาจเริ่มประมูลที่ 50% (แต่ประมูลจริงๆ แล้วอาจได้ซื้อที่ราคา 90% -_-“) ส่วนดีเนี่ย คุณรู้ได้ยังไงว่าดี ว่าสวย คุณดูจากในรูปภาพใช่ไหม เขาเขียนไว้รึปล่าวว่าถ่ายปีไหน ถ้าเขียนไว้ว่าเพิ่งถ่ายก็ดีไป  แต่ถ้าถ่ายเมื่อ 10 ปีที่แล้วเนี่ย ไม่อยากจะจินตนาการว่าสภาพตอนนี้จะเป็นอย่างไร อีกทั้งสภาพภายในบ้านอีก  ไม่ใช่ข้างนอกดูดีแต่ปลวกเต็มบ้าน คุ้มไหมนั่น! อ้อ แล้วก็อีกอย่าง คุณอาจได้เพื่อนที่มองตาปริบๆ ร่วมอาศัยกันผีไปในตัว ไม่ใช่ใครที่ไหนก็ผู้อาศัยคนก่อนแหละ เขาถูกยึดทรัพย์สินมาขายทอดตลาดแล้วเขาจะมีเงินไปซื้อบ้านใหม่ไหมคะ ก็ต้องฟ้องขับไล่กันไป  ที่อยากจะบอกก็คือ หากคุณคิดจะประมูลบ้านจากการขายทอดตลาด คุณต้องไปดูบ้านที่คุณจะซื้อด้วยนะคะ อย่าไว้ใจใคร เนื่องจาก 

 

        มาตรา 473 แห่งประมวลแพ่งและพาณิชย์กำหนดไว้ว่า 

  “ผู้ขายไม่ต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องในการซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาด” 

 

          ความชำรุดบกพร่องน่ะก็คือ สาเหตุที่ทำให้บ้านเสื่อมราคา หรือเสื่อมความเหมาะสมแก่การใช้ประโยชน์ตามปกติ    กำหนดไว้เห็นๆอย่างนี้ ยังจะมีความคิดแบบเดิมอีกไหมคะ  คิดง่ายๆนะคะ ถ้ามีหน่วยงานไปปรับปรุงดูแลบ้านจากบ้านเก่าเป็นบ้านใหม่ พร้อมขับไล่ผู้อาศัยออกไปให้ด้วย  ราคาบ้านจะเท่าไหร่คะ  บวกกันไปหลายเลยล่ะค่ะ หรือใครจะมาบอกคะ ว่าบ้านดูข้างนอกใหม่ๆ อย่างนี้ แต่ข้างในเหมือนสวนสยาม  น้ำประปาแตกเป็นทะเลกรุงเทพ ราคาก็ตกวูบซิคะ เพราะฉะนั้นตนเป็นที่พึ่งแห่งตนดีที่สุดค่ะ แต่มีคำเตือนนะคะ เวลาจะเข้าไปดูบ้านที่จะถูกประมูลขายทอดตลาด ถ้าไม่มีคนอยู่ บางที่คุณก็เข้าไปไม่ได้นะคะ เพราะบ้านยังเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านคนก่อนอยู่ เดี๋ยวจะโดนข้อหาบุกรุกได้  หรือหากมีคนอยู่ คุณอาจต้องระมัดระวังนิดนึงในการเข้าไปดูในบ้าน เขาอาจไม่ค่อยอยากต้อนรับคุณ  บ้านใครใครก็หวง  จริงไหมคะ 

 

       ฉะนั้น  หากคุณได้เพลี่ยงพลำ้ประมูลบ้านจากการขายทอดตลาดไปแล้ว และบ้านนั้นไม่ได้ดังใจ เนื่องจาก ราคาบ้านอาจถูกจริง แต่ค่าซ่อมประมาณ 5 ล้าน ไม่ว่าจะซ่อมเท่าไหร่คุณก็ไม่สามารถไปเรียกร้องกับใครได้นะคะ เพราะคุณนั่นแหละที่มีหน้าที่ดูเอาเอง  หรือคุณเข้าบ้านไม่ได้เพราะผู้อาศัยคนก่อนไม่ยอมออก อย่างหลังนี่ถือว่าคุณถูกโต้แย้งสิทธิแล้วนะคะ สิ่งที่คุณควรทำคือ ฟ้องขับไล่