บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ก่อนจะซื้อบ้าน
หัวข้อสาระ


ซื้อบ้านเพื่ออยู่ในลักษณะลงทุนดีอย่างไร ทำไมถึงคุ้มสุดๆ….
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ข้อจำกัดของระบบก่อสร้างบ้านแบบสำเร็จรูป
มาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง
เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน
เอกสารหลักฐานที่ผู้กู้ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้
การเลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม
ซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง
เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ 9 สาย
หลักปฎิบัติ 5 ประการ ....ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ
ประมาณเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้
ตารางคำนวณเงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตรวจข้อมูลการเวนคืน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
วิธีเลือกกู้ “ สินเชื่อ” ต่อเติม-ตกแต่งบ้าน
ถนนเศรษฐกิจเชื่อมสัมพันธ์ ไทย-ลาว-เวียดนาม
คุม18ถนนรอบสุวรรณภูมิ ห้าง-ตึกแถวหมดสิทธิเกิด
กทม.คุมเข้มระยะร่น15ม. ถนนวงแหวนอุตฯ-หลวงแพ่ง
สาระ "เมื่อคิดจะสร้างบ้าน"
ปฏิทินกิจกรรมอสังหาฯ
โครงข่ายการคมนาคมขนส่งในอนาคต
ฮวงจุ้ยกับการเลือกซื้อบ้าน
ประเมินรายได้ก่อนซื้อบ้าน รับมือดอกเบี้ยขาขึ้น
ฉลาดคิด.. พิจารณาซื้อบ้าน 5 ทำเลเด่น ตามแนวเส้นคมนาคมสายใหม่
ปัจจัยหลักตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน (ธอส.)
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”
เคล็ด(ไม่)ลับวิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ.. ก่อนเลือกซื้อโครงการ
บ้านหรือที่อยู่อาศัยตรงกับทางสามแพร่งอยู่ได้หรือไม่?
ซื้อคอนโดฯอย่างมืออาชีพ
ข้อแนะนำ "การซื้อบ้าน"
ดู "ฮวงจุ้ย" พื้นฐาน
พื้นฐานความรู้สินเชื่อ
วิธีการประเมินเครดิตโดยผู้ให้กู้
พื้นฐานความรู้การรีไฟแนนซ์
คำนวณการรีไฟแนนซ์อย่างง่ายๆ
ข้อพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ได้ตามหลักฮวงจุ้ย
สคบ.แนะวิธี ไม่ให้ถูกเอาเปรียบ เมื่อเลือกซื้อ คอนโดฯ
เทคนิคเลือกซื้อห้องชุดใหม่
รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง
10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง
นาทีทองกู้ซื้อบ้าน/แบงก์ดัมพ์ดอกเบี้ย
วิธีการประเมินกำลังเงินว่าจะซื้อบ้าน และผ่อนบ้านได้หรือไม่
ข้อดีของการมีบ้านเป็นของตนเอง
ผ่อนแบบขั้นบันได-คงที่…อย่างไหนดี ?
เรื่องควรรู้…ก่อนซื้อบ้านระบบสำเร็จรูป
การประเมินราคาอสังหาฯ เรื่องพื้นฐานที่ควรรู้
ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน
หลัก 5 ประการก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
ความหมายและการเลือกใช้ “อัตราดอกเบี้ย” ให้เหมาะสม
ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด
ซื้อบ้าน คือ การลงทุน?
10ข้อเตือนใจผู้บริโภค ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก

        ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน

หมวด : ก่อนจะซื้อบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 8575    

ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน
ในการขอสินเชื่อแต่ละครั้งของผู้กู้ นอกจากดอกเบี้ยที่เป็นค่าใช้จ่ายหลักแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องถือ
เป็นต้นทุนในการกู้ด้วย คือ ค่าธรรมเนียมต่างๆ แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนที่ต้องจ่ายให้กับสถาบัน
การเงิน และค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน ดังนี้


ส่วนที่จ่ายให้กับสาถาบันการเงิน ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมแรกเข้าหรือค่าธรรมเนียมยื่นกู้ อัตรา
สูงสุดที่ธนาคารคิดกันในขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 0-1% ของวงเงินที่ขอกู้,ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ อยู่
ระหว่าง 0-0.5% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน,ค่าธรรมประกันอัคคีภัยประมาณ 2,000 บาท ต่อมูลค่าบ้าน
1 ล้านบาท และค่าปรับที่จะต้องจ่ายให้กับสถาบันการเงินเดิม กรณีไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด 3-5 ปี
(ตามแต่ละธนาคารกำหนด)


จ่ายให้กับกรมที่ดิน ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของวงเงินที่ขอกู้,ค่าธรรมเนียม
การโอน 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน,ค่าอากร จำนวน 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่และค่าธรรมเนียมอื่นๆ
ตามระเบียบของกรมที่ดิน (หลักร้อยบาท)


ในจำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมด ค่าจัดการสินเชื่อหรือค่าธรรมเนียมแรกเข้า เป็นตัวแปรที่มีผลต่อการกู้
มากที่สุด เพราะเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างสูง และแต่ละธนาคารกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไม่เท่ากัน บางรายคิด
ที่ 0.75% บางรายคิด 0.25% หรือบางรายใจป้ำ ไม่คิดค่าธรรมเนียมส่วนนี้ก็มี


หรือบางรายคิดเป็นตัวเลขกลมๆ ตามสัดส่วนของวงเงินกู้ เช่น วงเงินกู้ไม่เกิน 1 ล้านบาท คิดค่าธรรมเนียม
500 บาท หรือวงเงินกู้เกิน 3 ล้านบาท คิดค่าธรรมเนียม 1,500 บาท ถ้าเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเฉพาะส่วนนี้โดย
กำหนดวงเงินกู้ที่ 1,000,000 บาท การกู้โดยไม่มีค่ากู้กับการจ่ายค่ากู้เต็ม 10,000 บาท ใครก็ย่อมเลือกอย่าง
แรก


เพราะฉะนั้นผู้กู้ที่เห็นดอกเบี้ยถูกแล้วรีบคว้าโดยไม่สอบถามค่าใช้จ่ายก่อนรู้ตัวก็ต่อเมื่อจะเซ็นสัญญากู้ ก็อาจ
ลมจับเอาได้เมื่อเห็นจำนวนเงินที่จะต้องจ่าย ถึงแม้ขณะนี้ธนาคารบางแห่งจะมีการยกเว้นค่าธรรมเนียม
บางอย่างให้กับลูกค้า ก็ต้องสอบถามให้แน่ใจว่าที่ยกเว้นมีอะไรบ้านเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ กันไว้ดีกว่าที่
จะต้องวิ่งหัวหมุนหาเงินมาจ่าย