บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ก่อนจะซื้อบ้าน
หัวข้อสาระ


ซื้อบ้านเพื่ออยู่ในลักษณะลงทุนดีอย่างไร ทำไมถึงคุ้มสุดๆ….
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ข้อจำกัดของระบบก่อสร้างบ้านแบบสำเร็จรูป
มาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง
เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน
เอกสารหลักฐานที่ผู้กู้ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้
การเลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม
ซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง
เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ 9 สาย
หลักปฎิบัติ 5 ประการ ....ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ
ประมาณเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้
ตารางคำนวณเงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตรวจข้อมูลการเวนคืน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
วิธีเลือกกู้ “ สินเชื่อ” ต่อเติม-ตกแต่งบ้าน
ถนนเศรษฐกิจเชื่อมสัมพันธ์ ไทย-ลาว-เวียดนาม
คุม18ถนนรอบสุวรรณภูมิ ห้าง-ตึกแถวหมดสิทธิเกิด
กทม.คุมเข้มระยะร่น15ม. ถนนวงแหวนอุตฯ-หลวงแพ่ง
สาระ "เมื่อคิดจะสร้างบ้าน"
ปฏิทินกิจกรรมอสังหาฯ
โครงข่ายการคมนาคมขนส่งในอนาคต
ฮวงจุ้ยกับการเลือกซื้อบ้าน
ประเมินรายได้ก่อนซื้อบ้าน รับมือดอกเบี้ยขาขึ้น
ฉลาดคิด.. พิจารณาซื้อบ้าน 5 ทำเลเด่น ตามแนวเส้นคมนาคมสายใหม่
ปัจจัยหลักตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน (ธอส.)
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”
เคล็ด(ไม่)ลับวิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ.. ก่อนเลือกซื้อโครงการ
บ้านหรือที่อยู่อาศัยตรงกับทางสามแพร่งอยู่ได้หรือไม่?
ซื้อคอนโดฯอย่างมืออาชีพ
ข้อแนะนำ "การซื้อบ้าน"
ดู "ฮวงจุ้ย" พื้นฐาน
พื้นฐานความรู้สินเชื่อ
วิธีการประเมินเครดิตโดยผู้ให้กู้
พื้นฐานความรู้การรีไฟแนนซ์
คำนวณการรีไฟแนนซ์อย่างง่ายๆ
ข้อพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ได้ตามหลักฮวงจุ้ย
สคบ.แนะวิธี ไม่ให้ถูกเอาเปรียบ เมื่อเลือกซื้อ คอนโดฯ
เทคนิคเลือกซื้อห้องชุดใหม่
รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง
10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง
นาทีทองกู้ซื้อบ้าน/แบงก์ดัมพ์ดอกเบี้ย
วิธีการประเมินกำลังเงินว่าจะซื้อบ้าน และผ่อนบ้านได้หรือไม่
ข้อดีของการมีบ้านเป็นของตนเอง
ผ่อนแบบขั้นบันได-คงที่…อย่างไหนดี ?
เรื่องควรรู้…ก่อนซื้อบ้านระบบสำเร็จรูป
การประเมินราคาอสังหาฯ เรื่องพื้นฐานที่ควรรู้
ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน
หลัก 5 ประการก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
ความหมายและการเลือกใช้ “อัตราดอกเบี้ย” ให้เหมาะสม
ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด
ซื้อบ้าน คือ การลงทุน?
10ข้อเตือนใจผู้บริโภค ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก

        10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง

หมวด : ก่อนจะซื้อบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 6699    

10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง

        สำหรับผู้สนใจจะเลือกซื้อ" คอนโดมิเนียมมือสอง" หรือผู้ที่ยังไม่มีประสบการณ์การอยู่อาศัยในระบบอาคารชุดมาก่อน ผมขอให้อ่านบทความฉบับนี้ เพื่อใช้เป็นข้อมูลตัดสินใจเลือกซื้อ คอนโดมิเนียม หรือห้องชุดมือสองของผมก่อนที่จะตัดสินใจซื้อโครงการอาคารชุดหรือห้องชุดที่ท่านถูกใจ

       ผมขออนุญาตเรียนให้ท่านผู้อ่านซึ่งต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับอาคารชุดภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 บังคับให้ผู้ประกอบการโครงการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดข้างต้น ดังต่อไปนี้

       1.เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ผู้ประกอบการโครงการมีหน้าที่ยื่นคำขออนุญาตใช้อาคารให้ถูกต้องตามกฏหมายกับพนักงานเจ้าหน้าที่

       2.ผู้ประกอบการโครงการมีหน้าที่ยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุด เพื่อให้ได้มาซึ่ง "หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด" (อ.ช.10)กับพนักงานเจ้าหน้าที่ ในระหว่างดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุดกับพนักงานเจ้าหน้าที่ พนักงานเจ้าหน้าที่จำเป็นต้องออกสำรวจโครงการ รังวัดพื้นที่ห้องชุด เพื่อออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)

       การมีหนังสือแจ้งเจ้าหนี้ธนาคารหรือสถาบันการเงิน ยินยอมให้จดทะเบียนอาคารชุด การกำหนดบัญชี ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อใช้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุดเป็นต้น

       3.ผู้ประกอบการโครงการมีหน้าที่ยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้ได้มาซึ่ง "หนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด" (อ.ช.13)กับพนักงานเจ้าหน้าที่

       กรณีโครงการอาคารชุดที่มีการพัฒนาก่อสร้างจำนวนตั้งแต่ 80 ห้องชุดขึ้นไป ผู้ประกอบการโครงการจำเป็นต้องขอรับใบอนุญาตผลกระทบสิ่งแวดล้อมแนบไปพร้อมกับการยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดด้วย

       ขั้นตอนข้างต้น เป็นขั้นตอนสำคัญทางกฎหมายเนื่องจาก การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุดระหว่างผู้จะขายกับผู้จะซื้อ กฎหมายบังคับให้ผู้จะซื้อชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า เงินกองทุน ตามระบุไว้ในข้อบังคับที่ยื่นขอจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่

       ในขณะเดียวกัน ผู้จะขายก็มีหน้าที่ชำระค่าส่วนกลาง หรือเงินกองทุนให้กับห้องชุดที่ประสงค์จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ตั้งแต่วันที่โครงการอาคารชุดได้รับการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด

       ผู้จัดการของนิติบุคคลอาคารชุดจะเป็นผู้ออก "ใบปลอดหนี้" ให้กับผู้จะขายและผู้จะซื้อใช้เป็นหลักฐานในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ "กรมที่ดิน"

       ท่านผู้อ่านเชื่อหรือไม่ครับมีโครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุดจำนวนมาก ซึ่งผู้ประกอบการโครงการหรือผู้จะขายห้องชุด ไม่ชำระหนี้ค่าส่วนกลางล่วงหน้าและเงินกองทุน ตั้งแต่วันที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด

       ซึ่งเรื่องดังกล่าว ผมพบเห็นค่อนข้างมาก เป็นปัญหาพิพาททางศาลยุติธรรมระหว่างคณะกรรมการควบคุมการจัดการหรือผู้จัดการกับผู้ประกอบการโครงการ

       " 10 ยุทธวิธีการเลือกซื้อห้องชุดมือสอง " ผมมีคำแนะนำและข้อควรปฏิบัติฝากให้ท่านผู้สนใจใช้เป็นข้อมูลการตัดสินใจเลือกซื้อห้องชุดมือสองให้เกิดประโยชน์สูงสุดดังนี้

       1.ตรวจสอบเอกสารหรือหนังสือสำคัญ และข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด

       โครงการอาคารชุดถูกต้องตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดจำเป็นต้องมีหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด (อ.ช.10) ซึ่งแสดงให้ ผู้จะซื้อเห็นว่า มีรายการใดจดทะเบียนเป็น "ทรัพย์บุคคล" และ"ทรัพย์ส่วนกลาง" สำหรับหนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด(อ.ช.13) จะมีรายการแสดงให้เห็นว่ามีบุคคลหรือนิติบุคคลใด เป็นผู้จัดการ หรือ ผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด

       มีนิติบุคคลอาคารชุดจำนวนไม่น้อย ปรากฏหลักฐานให้เห็นว่ามีบุคคลเป็นผู้จัดการ แต่ในทางปฏิบัติพบว่าไม่สามารถหาตัวผู้จัดการมาอนุมัติใบปลอกหนี้ให้กับผู้จะขายห้องชุดได้

       เอกสารสำคัญอีกเรื่อง ได้แก่ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ถือเป็น " กฎเหล็ก" ของการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมภายในอาคารชุด

       ข้อบังคับซึ่งถือว่าเป็น"มาตรฐาน"