บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ก่อนจะซื้อบ้าน
หัวข้อสาระ


ซื้อบ้านเพื่ออยู่ในลักษณะลงทุนดีอย่างไร ทำไมถึงคุ้มสุดๆ….
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ข้อจำกัดของระบบก่อสร้างบ้านแบบสำเร็จรูป
มาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง
เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน
เอกสารหลักฐานที่ผู้กู้ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้
การเลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม
ซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง
เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ 9 สาย
หลักปฎิบัติ 5 ประการ ....ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ
ประมาณเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้
ตารางคำนวณเงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตรวจข้อมูลการเวนคืน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
วิธีเลือกกู้ “ สินเชื่อ” ต่อเติม-ตกแต่งบ้าน
ถนนเศรษฐกิจเชื่อมสัมพันธ์ ไทย-ลาว-เวียดนาม
คุม18ถนนรอบสุวรรณภูมิ ห้าง-ตึกแถวหมดสิทธิเกิด
กทม.คุมเข้มระยะร่น15ม. ถนนวงแหวนอุตฯ-หลวงแพ่ง
สาระ "เมื่อคิดจะสร้างบ้าน"
ปฏิทินกิจกรรมอสังหาฯ
โครงข่ายการคมนาคมขนส่งในอนาคต
ฮวงจุ้ยกับการเลือกซื้อบ้าน
ประเมินรายได้ก่อนซื้อบ้าน รับมือดอกเบี้ยขาขึ้น
ฉลาดคิด.. พิจารณาซื้อบ้าน 5 ทำเลเด่น ตามแนวเส้นคมนาคมสายใหม่
ปัจจัยหลักตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน (ธอส.)
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
คิดให้ดีก่อนเลือกซื้อ“บ้านสำเร็จรูป”
เคล็ด(ไม่)ลับวิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ.. ก่อนเลือกซื้อโครงการ
บ้านหรือที่อยู่อาศัยตรงกับทางสามแพร่งอยู่ได้หรือไม่?
ซื้อคอนโดฯอย่างมืออาชีพ
ข้อแนะนำ "การซื้อบ้าน"
ดู "ฮวงจุ้ย" พื้นฐาน
พื้นฐานความรู้สินเชื่อ
วิธีการประเมินเครดิตโดยผู้ให้กู้
พื้นฐานความรู้การรีไฟแนนซ์
คำนวณการรีไฟแนนซ์อย่างง่ายๆ
ข้อพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
เคล็ด(ไม่)ลับ 20วิธีเลือกซื้อบ้านประหยัดพลังงาน
เรื่องที่ควรตรวจสอบ!! ก่อนเลือกซื้อโครงการ
เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ได้ตามหลักฮวงจุ้ย
สคบ.แนะวิธี ไม่ให้ถูกเอาเปรียบ เมื่อเลือกซื้อ คอนโดฯ
เทคนิคเลือกซื้อห้องชุดใหม่
รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง
10 ยุทธวิธีเลือกซื้อห้องชุดมือสอง
นาทีทองกู้ซื้อบ้าน/แบงก์ดัมพ์ดอกเบี้ย
วิธีการประเมินกำลังเงินว่าจะซื้อบ้าน และผ่อนบ้านได้หรือไม่
ข้อดีของการมีบ้านเป็นของตนเอง
ผ่อนแบบขั้นบันได-คงที่…อย่างไหนดี ?
เรื่องควรรู้…ก่อนซื้อบ้านระบบสำเร็จรูป
การประเมินราคาอสังหาฯ เรื่องพื้นฐานที่ควรรู้
ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน
หลัก 5 ประการก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
ความหมายและการเลือกใช้ “อัตราดอกเบี้ย” ให้เหมาะสม
ข้อควรระวัง ในการซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด
ซื้อบ้าน คือ การลงทุน?
10ข้อเตือนใจผู้บริโภค ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก

        รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง

หมวด : ก่อนจะซื้อบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 5665    

รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง

“บ้านมือสอง” คำ ๆ นี้แม้จะฟังดูแล้วรู้สึกว่า "ไม่ใหม่" แต่บ้านมือสองนี่แหละเป็นคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคนที่อยากมีบ้านคุณภาพดี ราคาสมเหตุสมผล และเมื่อคุณเกิดต้องตาต้องใจในบ้านประเภทนี้แล้ว คุณจะจับจองเป็นเจ้าของได้อย่างไรบ้าง?

รูปแบบการซื้อขายแบบแรกก็ไม่แตกต่างจากการที่คุณไปซื้อผัก ซื้อปลานัก นั่นก็คือการซื้อกับเจ้าของโดยตรง (แต่แน่นอนที่ราคาคงไม่ใช่ราคาผัก ราคาปลา) ไม่ต้องมีการผ่านคนกลาง รูปแบบนี้คุณจะได้รับทราบข้อมูลทุกอย่างของบ้านจากป้ายปิดประกาศ โฆษณารายย่อยหรือแม้กระทั่งปากต่อปาก

ข้อดีคือคุณมีโอกาส มีทางเลือกในการต่อรองราคามากที่สุด ที่สำคัญอาจจะได้ราคาที่ถูกที่สุดก็ได้เพราะไม่ต้องผ่านนายหน้าแต่อย่างใด แต่ก็ไม่มีใครรับประกันอะไรได้เลย ทั้งเรื่องสินค้าและราคาเพราะไม่มีผู้เชี่ยวชาญโดยตรงที่จะเข้ามาตีราคาตามตลาด

ส่วนข้อเสียของการซื้อขายในรูปแบบนี้คงหนีไม่พ้นการทำนิติกรรมสัญญาที่จะมีหลายขั้นหลายตอน จะเสียเวลามากโดยเฉพาะในกรณีที่คุณไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายหรือภาษีเลย (ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องยากมากเกินไป ถ้าคุณมีการสอบถามผู้รู้ ศึกษาตัวบทกฎหมายมาอย่างถ่องแท้)


ถ้าคิดว่าคุณต้องการมีใครช่วยแบ่งเบางานนี้สักคน Broker หรือบริษัทนายหน้าคือบุคคลที่คุณถามหา เขาหรือเธอจะทำให้การหาซื้อบ้านมือสองเป็นไปอย่างสะดวก ง่ายดาย รวดเร็ว เพียงคุณระบุทำเลที่หมายปอง ประเภทของที่พักอาศัยที่ต้องการ พวกเขาก็จะหาข้อมูลมาให้คุณพิจารณาอย่างมากมาย

แต่ช้าก่อน จะเลือกใช้บริการนายหน้าเจ้าไหน ไตร่ตรองสักนิดว่าเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและเป็นที่รู้จักหรือไม่เพื่อเพิ่มความมั่นใจ ถามเอาจากเพื่อน ๆ ที่เคยใช้บริการหรือผู้ที่อยู่ในวงการที่ดินดีที่สุด ที่สำคัญบริษัทนั้นควรมีข้อมูลในมือมากและมีคุณภาพ มีมาให้เลือกใหม่ ๆ ตลอดเวลา

ข้อดีของการซื้อขายรูปแบบนี้คือ ไม่ต้องเสียเวลาในการออกหาบ้าน แค่สนใจหลังไหนก็บอก ตัวแทนของบริษัทจะแนะนำและพาไปดู เมื่อปักใจว่า “ซื้อแน่” บริษัทก็เป็นตัวกลางเรื่องเอกสารและเรื่องการจ่ายเงินให้อีก แต่แน่นอนว่าคุณต้องมีค่าบริการต่าง ๆ เพิ่มขึ้นตามแต่ข้อกำหนดของแต่ละบริษัท

การชำระเงินผ่านนายหน้าทำได้หลายแบบ โดยทั่วไปมักให้วางเงินมัดจำก่อนสัก 10% ของราคาขายในครั้งแรกที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ที่เหลือจะเป็นการชำระเงินกู้ผ่านทางธนาคาร แต่ไม่ต้องวุ่นวายใจเรื่องนี้อีกเพราะนายหน้าก็จะเป็นคนหาแหล่งเงินกู้ให้ (ตามเคย) แต่จะขอกู้ผ่านหรือไม่อยู่ที่คุณสมบัติของคุณซึ่งเป็นผู้กู้เอง

ข้อดีอีกข้อที่เห็นชัดเจนก็คือ บ้านในพอร์ตจะมีมากมายและจัดเป็นหมวดเป็นหมู่ แยกประเภท แยกราคา แยกทำเล คุณจึงสามารถพิจารณาเปรียบเทียบได้อย่างสะดวกสบาย ที่สำคัญบ้านที่เข้ามาอยู่ในกระบวนการขายแบบนี้มักจะมีคุณภาพดีเสมอเพราะต้องผ่านการตรวจสอบและตกแต่งสภาพแล้ว


การซื้อผ่านธนาคาร คุณจะได้บ้านราคาต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย แต่คุณต้องไตร่ตรองสักนิด เนื่องจากบ้านในลักษณะนี้มักจะทรุดโทรมเพราะต้องผ่านขบวนการนานอย่างน้อย 1 ปี ค่าใช้จ่ายที่น้อยลงในเรื่องของราคาอาจจะมาเพิ่มเติมในการซ่อมแซมแทน เพราะฉะนั้นคุณต้องคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มสัก 30 % ของราคาขายด้วย

จะเลือกบ้านในลักษณะนี้ต้องยึดคติ “ตาดีได้ ตาร้ายเสีย” แต่ถ้าจะให้ได้ราคาที่ต่ำลงจริง ๆ ควรเป็นบ้านที่ถูกจัดการโดยบริษัทจัดการสินทรัพย์ (AMC.) โดยข้อดีของการซื้อบ้านในรูปแบบนี้ก็คือธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้คุณง่ายขึ้นกว่ากรณีปรกติ

นอกจากนี้คุณยังสามารถซื้อบ้านมือสองจากการประมูลก็ได้ บ้านในรูปแบบนี้เป็นบ้านที่ถูกริดรอนสิทธิ์แล้ว ถ้าคุณประมูลได้ก็จะไม่มีปัญหาในการเข้าอยู่หรือการฟ้องขับไล่แต่อย่างใด โดยราคาบ้านจะถูก คุณสามารถกำหนดราคาได้ รู้กำลังในการผ่อนชำระของตัวเอง

การเริ่มต้นประมูลจะเริ่มที่ราคาต่ำกว่าตลาดประมาณ 30-50% เพื่อดึงดูดความสนใจ แต่ในที่สุดราคาก็จะไล่ขึ้นมาจนใกล้เคียงราคาตลาดอยู่ดี ถ้าคุณจะหาบ้านแบบนี้ คุณควรทำการบ้านก่อน ถ้าไม่อยากได้บ้านไม่คุ้มค่าการประมูลมา คุณต้องศึกษาสภาพและกำหนดราคาสูงสุดที่สามารถให้ได้ไว้ในใจก่อนที่จะเข้าสนามประมูล

จะบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง จะซื้อหาด้วยรูปแบบใด สิ่งที่สำคัญที่สุดคงหนีไม่พ้นการดูแลรักษาบ้านให้น่าอยู่ตลอดเวลาและสิ่งที่ต้องดูแลไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากันก็คือสายใยรักอันอบอุ่นในครอบครัวนั่นเอง อย่าปล่อยให้ความรักในบ้านต้องกลายเป็นรักมือสองไป