บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
หัวข้อสาระ


ระวัง! ผู้รับเหมาเทพื้นคอนกรีตหนาเพิ่มแถมฟรีๆ อันตรายนะ
ข้อปฏิบัติเมื่อกำลังก่อสร้างอาคาร
ทำอย่างไรเมื่อก่อสร้างเสร็จ
เอกสารที่จะต้องใช้ในการติดต่อขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
เทคโนโลยีในการผลิต “คอนกรีตมวลเบา”
คู่มือการตรวจสอบเอกสารและแบบแปลนประกอบการขออนุญาตก่อสร้าง
มารู้จัก วิศวกร สถาปนิก มัณฑนากร ผู้รับเหมา
คิดสร้างบ้าน หรือสิ่งก่อสร้าง ปรึกษาใคร
หาผู้รับเหมาสร้างบ้าน ไม่โกง ไม่โก่ง ไม่กด
ขั้นตอนการขออนุญาติปลูกสร้างอาคาร
ระบบไฟฟ้าภายในบ้าน
ใช้น้ำสกปรกผสมคอนกรีตทำให้บ้านพังได้
ฉาบอย่างไรไม่ให้บ้านร้าว
งานปูพื้นพรม
ปูนก่อและปูนฉาบ
ความรู้เกี่ยวกับ “หลังคา”
ขั้นตอนตรวจรับงานฝ้าเพดาน
องค์ประกอบที่มีผลต่อคุณภาพของบ้าน
การใช้น้ำยากันซึมในการผสมคอนกรีต
องค์ประกอบที่มีผลต่อคุณภาพของบ้าน
การใช้งานของปูนซีเมนต์แต่ละประเภท
สาระเรื่อง “รั้ว”
วิธีมุงกระเบื้องคอนกรีตและครอบ
รู้เรื่อง "เสาเอ็นของบ้าน"
วิธีการปูกระเบื้อง
ภาพการทำลายสิ่งปลูกสร้างโดยใช้ระเบิด
ชนิดของปูนฉาบสำเร็จรูป
การเผื่อวัสดุสูญเสีย ในการประมาณราคาก่อสร้าง
ระบบพื้นคอนกรีตอัดแรงในที่(Post-Tension)
การตรวจคุณภาพงานเหล็กเสริมคอนกรีต
การป้องกันและแก้ปัญหาเฉพาะหน้าในงาน ก่อสร้าง
มารู้จักส่วนประกอบของอาคารกันเถอะ
รู้เรื่อง "ถมดิน"
เคล็ด(ไม่)ลับ เลือก "คนสร้างบ้าน" ให้ถูกใจ
จะสร้างบ้านสักหลัง ต้องวางแผนก่อน
ทาสีผนัง
พื้นสำเร็จรูปกับพื้นหล่อในที่
เกร็ดความรู้จาก ช่างก่อสร้าง
ข้อคิดที่สำคัญก่อนลงมือต่อเติมบ้าน
เสาเข็มมีกี่อย่าง แล้วจะเลือกใช้อย่างไร?
ทำไม้แบบ เขาให้ผิดพลาดคลาดเคลื่อนกันเท่าไร… จึงยังไม่อันตราย
มีปลั๊กฝังในเสา ต้องฝังให้ดี ….ไม่งั้นบ้านอาจพังได้
ท่อเอสล่อนแบบ สีเหลือง สีฟ้า และสีเทา ต่างกันอย่างไร?
ขัดมันใต้อ่างอาบน้ำ ช่วยกันการรั่วได้
ปลูกต้นไม้บนดาดฟ้า ต้องเตรียมการไว้ให้ดี
อย่าลืมสั่งซื้อขาวงกบห้องน้ำ ให้ยาวกว่าขาวงกบห้องธรรมดา
ไม้เต็งมาเลย์ทำวงกบได้ไหมเอ่ย ?
"ปรับปรุงบ้าน" ลดค่าไฟระยะยาว
ปัญหาการขาดความเสถียรของเข็มเจาะ (ชนิดเจาะแห้ง)
สร้างบ้านอย่างไร ? ไม่ให้งบบานปลาย
ทำหินขัดอย่างไรไม่ให้ร้าว
น้ำยากันซึมและน้ำยากันการแตกร้าว ใช้ผสมกันเลยได้หรือไม่
พื้นกระเบื้องให้อยู่ทนทานนานปี
ระบบน้ำดีภายในบ้าน ต้องมีถังพักน้ำก่อนเข้าปั๊มหรือเปล่า
ถังพักน้ำก่อนเข้าปั๊มบนดินกับใต้ดิน
ต้องใช้ถังเก็บน้ำบนดาดฟ้าหรือเปล่า
อย่าลืมท่ออากาศ
การเลือกใช้ไม้
สีทาไม้
"ระบบสุขาภิบาลในบ้าน"
บริเวณใต้อ่างอาบน้ำต้องขัดมัน
อย่าลืมรูระบายน้ำที่วงกบหน้าต่างอลูมิเนียม
ไขปัญหา..ต่อเติมบ้านแล้วมีรอยแยก-รอยร้าว
ปาเก้บ้านคุณ ขัดแล้วดูเป็นลอนน่าเกลียดหรือเปล่า
อย่าเตรียมพื้นผิวสำหรับปูหินอ่อน เท่ากับปาเก้ ….นะ
ระวังการปูวัสดุปูพื้นแตกต่างกัน มาชนกัน แล้วจบกันไม่ลง
กระจกมีกี่ชนิด แล้วจะเลือกใช้อย่างไร
Curtain Wall มีกี่อย่าง ?
ติดตั้ง Curtain Wall ต้องเตรียมการล่วงหน้า
การวางแผนติดฝ้าห้องน้ำไว้รองรับปัญหาในอนาคต
ติดมอบหรือบัวฝ้าเพดาน อย่าลืมโครงเคร่าไม้โดยรอบ
ฝ้าเพดาน (ไม้) ภายนอก เลือกอย่างไร
ห้องมีเสียงก้อง ….จะทำอย่างไรดี
ท่อส้วม ท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง เอียงได้แค่ไหน
ซื้อขาวงกบห้องน้ำ ควรให้ยาวกว่าขาวงกบห้องธรรมดา
ฝ้าเพดาน (ไม้) ภายนอก เลือกอย่างไร
คุณติดประตูบานเกล็ดที่ห้องน้ำผิดด้านหรือเปล่า
ไม้เต็งมาเลย์ทำวงกบได้ไหม?
ทำไม …ขอบวงกบประตูหน้าต่างมักจะมีรอยแตกร้าว ?
หลังคาเหล็กที่พังลงมา เกิดจากอะไร?
หลังคากระจก …. ต้องเป็น Laminated Glass เท่านั้น
เทคนิคการย้อมผิวไม้ให้งดงาม
การทำปูนสลัดเม็ดแทนการฉาบปูนตามเศรษฐกิจยุค IMF
การออกแบบแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปสำหรับสะพานโครงสร้างเหล็ก
เทคนิคการบ่มคอนกรีต...เรื่องสำคัญในงานก่อสร้าง
การทาสีบ้านด้วยปูนขาว
การแก้ปัญหาความขัดแย้งในงานก่อสร้าง
การคิดเนื้องานโครงสร้างในงานก่อสร้าง
10 ขั้นตอนตัด-ต่อท่อน้ำประปา
เทคนิคการเลือกซื้อเครื่องสุขภัณฑ์
ประเภทและคุณสมบัติของก๊อกน้ำที่มีคุณภาพ
พื้นสำเร็จรูปกับพื้นแบบหล่อในที่ แบบไหนดีกว่า
ห้องใต้หลังคา ทำอย่างไรไม่ให้เป็นเตาอบ
การมุงกระเบื้องหลังคาบนตึกสูง
ตะเฆ่สัน ตะเฆ่ราง คืออะไร ?
ซื้อหรือจ้างเขามาทำเฟอร์นิเจอร์ในครัว น่าตรวจเช็คอะไรบ้าง
อย่าประหยัดค่าพัดลมดูดอากาศในห้องครัว
โถส้วมติดตั้งได้ระดับหรือไม่ ดูอย่างไร
คู่มือการตรวจสอบเอกสารและแบบแปลนประกอบการขออนุญาตก่อสร้าง
การเทคอนกรีตที่มีความหนามาก ๆ ต้องทำอย่างไร
การเลือกสีควรเลือกจากแคตตาล็อก อย่าให้ผู้รับเหมาผสมเอง
ประตูหน้าต่างอะลูมิเนียม ควรหนาเท่าใด
หลีกเลี่ยงการใช้ปูนพอกสันหลังคา ใช้ครอบหลังคาหรือปีกนกดีกว่า
ประตูสู่ด้านนอกอาคารจะต้องเปิดออก และวงกบวางอยู่บนพื้นนอกเสมอ
การติดตั้งถังเก็บน้ำที่เหมาะสม
ปูปาเก้ไม้แดง เผื่อช่องว่างที่ผนังไว้บ้าง
"กาบกล้วย" คืออะไร
"วัสดุกันความร้อนใยแก้ว"
ผนังโค้ง ๆ จะทำด้วยกระจกได้หรือไม่
ผนังกระจกสองแผ่นต่อกัน และกระเด้งได้ แก้ไขอย่างไร
ใช้ซิลิโคน (Silicone) ให้ถูกชนิด…..
Hard Cote กับ Soft Cote ของกระจกสะท้อนแสงต่างกันอย่างไร
โครงสร้างระบบ Post Tension ห้ามมีน้ำขังที่พื้นเด็ดขาด
ฤกษ์เสาเอกอาคารสมัยใหม่เขานับกันตรงไหน
Shop Drawing คืออะไร
สปริงเกอร์ (Sprinkler) คืออะไร ทำงานอย่างไร
"สายชำระ" ต้องอยู่ทางขวามือเสมอ
อย่าเสริมพื้นให้สูงขึ้นโดยวิธีเทคอนกรีตทับ
ขุดดินลึกแค่ไหนแพงเท่าไร
เสาเอ็นทับหลัง ต้องเทด้วยคอนกรีต ไม่ใช่ปูนทราย
อย่าเปลี่ยนพื้นห้องแถวชั้นล่างให้เป็น Slab on Beam
เสาเข็มสระว่ายน้ำ
พื้นระบบ Post Tension คืออะไร
พื้นสำเร็จรูปกับพื้นแบบหล่อในที่ แบบไหนดีกว่า
ท่อ P.E. และ P.B. ต่างกันอย่างไร
มารู้จักการก่อสร้าง Diaphargm Wall กันเถอะ
การปรับปรุงคุณภาพดินโดยใช้ซีเมนต์คอลัมน์
การออกแบบรายละเอียดโครงสร้างเหล็ก
การแตกร้าวของปูนฉาบและ รอยแตกร้าวทั่วไป
การทรุดแตกร้าว อันเกิดจากธรรมชาติ-มวลดินวิบัติ และวิธีป้องกัน
ปัญหาอาคารทรุดในกทม.
การบ่มปูน สิ่งที่เรามักจะลืม
อิฐมวลเบา
การซ่อมแซมเสาปูนที่แตกร้าวด้วยตนเอง
วิธีหาท่อประปารั่วอย่างง่ายๆ
วิธีการป้องกันกำจัดปลวกโดยวางท่อก่อนการก่อสร้าง
การใช้น้ำยากันซึมในการผสมคอนกรีต
แนวทางพิจารณาสาเหตุ (เบื้องต้น) การทรุดตัวของอาคาร
วิธีเลือก “ถังเก็บน้ำ” ให้เหมาะสม
The Millau Bridge สะพานรถวิ่งที่สูงที่สุดในโลก
สัมภาษณ์อ.ธเนศ วีระศิริ งานยกอาคารสุนันทาลัย
ปัญหาอาคารทรุดในกทม.
ทรุดแตกร้าวเต้องแก้ที่ต้นเหตุ
ปัญหาเข็มเจาะ ชนิดเจาะแห้ง(Dry proceed)
อยากให้บ้านเย็น ขังน้ำไว้ใต้ตัวบ้านจะดีไหม
กว่าจะมาเป็นหอไอเฟล
คำแนะนำการปูกระเบื้อง แกรนิโต้
ข้อมูลด้านเทคนิคของกระเบื้อง
ความรู้ทั่วไปเรื่องการก่อสร้างบ้าน
หน้าต่าง UPVC ข้อดีข้อเสียเป็นอย่างไร
ประเภทและคุณสมบัติของก๊อกน้ำที่มีคุณภาพ
ปรับปรุงระบบไฟฟ้าในบ้านเก่า
ผนังห้องน้ำสำเร็จรูป
เทคนิคการเลือกซื้อเครื่องสุขภัณฑ์
แก้ปัญหาฝ้า-เพดาน มีน้ำรั่วซึม
ซ่อมแซม-เปลี่ยนฝ้าเพดานใหม่
การย้อมสีเนื้อไม้ ("Wood Staining)
การทำสี เทคนิค และวิธีซ่อมแซมงานไม้
วิธีปูปาเกต์ไม้
วิธีซ่อมพื้นกระเบื้องเคลือบหรือกระเบื้องเซรามิค
ชนิดของพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ที่นิยมใช้ในอาคารพักอาศัย
วิธีทาสีบ้านให้สวยทนนาน
ประเภทและคุณสมบัติของก๊อกน้ำที่มีคุณภาพ
เทคนิคการเลือกซื้อเครื่องสุขภัณฑ์
หน้าต่าง UPVC ข้อดีข้อเสียเป็นอย่างไร
รอยร้าวใต้คานกับผนัง
ผนังห้องแตกเป็นลายงา
วิธีซ่อมบ้านไม้เอียง
เสาเข็มมีกี่อย่าง แล้วจะเลือกใช้อย่างไร
ข้อคิดในการใช้ “วัสดุยาแนว” อเนกประสงค์
อย่าออกแบบบานเกล็ดกระจกให้กว้างมากนัก
การบ่มปูน สิ่งที่เรามักจะลืม
สายดิน ประโยชน์และวิธีการติดตั้ง
วิธีปรับระดับน้ำในโถสุขภัณฑ์
การปูพื้นกระเบื้อง
วิธีการดูรายละเอียดข้างกล่องกระเบื้อง
ฟิล์มกรองแสง
ประเภท ฟิล์มกรองแสง
6 เทคนิคปรับปรุงสู่ “บ้านประหยัดพลังงาน”
เทคนิคการติดตั้ง "ลามิเนต"
การลงแป้งงานไม้
การย้อมสีไม้
เทคนิคการทำสี และวิธีซ่อมแซมงานไม้เฟอร์นิเจอร์
ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับอิฐมวลเบา
ตารางแปลงหน่วย
เลือกผู้รับเหมาฯ แต่งบ้าน ซ่อมบ้าน สร้างบ้าน ต้องรอบครอบ
ขั้นตอนการปูกระเบื้องในสระว่ายน้ำ สปา เซาว์น่า
ขั้นตอนการปูกระเบื้องดินเผา
ขั้นตอนการปูกระเบื้องบริเวณห้องน้ำและห้องครัว
การซ่อมแซมบริเวณต่างๆ สำหรับติดตั้งระบบป้องกันการรั่วซึม
ต่อเติมอาคารใหม่ชิดอาคารเก่า …ระวังเข็มที่ตอกใหม่ ทำลายฐานรากเก่า
กระเบื้องปูพื้นที่มีผิวขรุขระ จะปูอย่างไร ไม่ให้มีน้ำขัง ? แล้วถ้าน้ำขัง จะมีตะไคร่ขึ้น

        ทรุดแตกร้าวเต้องแก้ที่ต้นเหตุ

หมวด : ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน    
จำนวนคนอ่าน 2798    

ทรุดแตกร้าวเต้องแก้ที่ต้นเหตุ
ต้องตรวจสอบ วิเคราะห์ สรุปปัญหา แก้ไขที่ต้นเหตุ


ท่าน คงได้ทราบข่าวสารหลายต่อหลายครั้งจากข่าวการทรุดตัวของอาคาร ในหลายท้องที่ในเขตกรุงเทพฯและปริมนทล และมีบ้างที่เกิดการทรุดตัวของอาคารในต่างจังหวัด เช่นที่ รร.แห่งหนึ่งในโคราชเมื่อหลายปีก่อน อาคารทรุดตัวและตกเป็นข่าวทางสื่อสารมวลชนที่ผ่านมาส่วนมากอาคารจะพิบัติค่อนข้างรุนแรง แต่ก็มีอยู่เป็นจำนวนมาก ที่อาคารทรุดตัวแต่ไม่เป็นข่าว  เนื่องจากการทรุดตัวของอาคารยังไม่เกิดการพิบัติรุนแรง นั่นเอง หากจะแบ่งลำดับปัญหาการทรุดตัวจนเกิดพิบัติติของอาคารเป็นลำดับๆ จาก ส่วนมากไปหาน้อย เป็นข้อๆจะแบ่งได้ดังนี้

        1.เกิดจากการที่ ผู้ใช้อาคารมัก ไปต่อเติมอาคาร ก่อสร้างเพิ่มเติมจากแบบ และใช้อาคารผิดประเภท

2.เกิดจากการออกแบบฐานราก และโครงสร้างตลอดจนเทคนิคการก่อสร้างไม่ถูกต้อง

3.เกิดจากการก่อสร้างฐานรากของอาคารข้างเคียงก่อผลกระทบ

4.เกิดจากการกัดเซาะ และการเปลี่ยนทิศทางการไหลเวียนของน้ำใต้ดิน

5.เกิดจากการยุบตัวของแผ่นดิน อันเนื่องมาจากการขุดเจาะน้ำบาดาล

6.ฯลฯ อื่นๆ

 รายละเอียดปลีกย่อยต่างๆที่ก่อปัญหาอาคารทรุด ให้อ่านในฉบับตามที่ผมแจ้งให้ทราบข้างต้น 

ส่วนฉบับนี้อย่างที่ได้กล่าวตอนต้น จะว่าด้วยเรื่องเมื่ออาคารมีปัญหาควรแก้ไขอย่างไร ก่อนอื่นเมื่ออาคารของท่านมีรอยร้าวเกิดขึ้นท่านจะต้องสังเกตรอยร้าวของตัวอาคารให้ดีโดยขั้นแรก ให้ท่านเอาดินสอขีดเป็นแนว ตั้งฉากกับปลายสุดของ รอยร้าว เป็นเส้นขนาน 2 เส้น ระยะห่างระหว่างเส้นขนาน 1 ซม. ทุกรอยร้าวที่เกิดขึ้น เขียนวันที่กำกับไว้ทุกจุด จะเขียนเวลาไว้ด้วยก็ดี จากนั้นเมื่อเวลาผ่านไปให้ท่านดูปลายรอยร้าวที่ท่าน ขัดเส้นขนานตั้งฉากไว้ ว่ามันรุกล้ำเข้าไปในเส้นที่ท่านขีดขนานไว้หรือไม่ หากไม่รุกล้ำท่านก็เว้นระยะเฝ้าสังเกตไปเรื่อยๆเป็นระยะๆ อาจจะทุกสัปดาห์และทุกเดือน แต่เมื่อเวลาผ่านไปเพียงแค่หนึ่งสัปดาห์รอยร้าวได้ล้ำเข้าไปในเส้นขนานให้ท่านวัดและทำการบันทึกค่า และหากผ่านไป 1 เดือนรอยร้าวเพิ่มขึ้นจนสุดเส้นขนาน ให้ท่านรีบ หาผู้เชี่ยวชาญด้านงานเฉพาะทาง มาทำการตรวจสอบอย่างละเอียดทันที อย่าปล่อยทิ้งไว้เป็นอันขาด เพราะหากรู้ก่อนและแก้ไขที่ต้นเหตุทันท่วงที  นอกจากชีวิตและทรัพย์สินท่านจะปลอดภัย แล้ว งบประมาณในการแก้ไขก็ไม่สูงมาก แต่ในทางกลับกันหากท่านไม่นำเอาผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบ แต่ไปแก้ไขที่ปลายเหตุด้วยการหาช่างมาแก้ไขตบแต่งรอยร้าวแล้วละก้อท่านกำลัง คิดผิดอย่างมหันต์ เพราะนอกจากจะไม่ช่วยแก้ปัญหาให้ท่านได้แล้ว ยังจะก่อปัญหารุนแรงตามมา โดยไม่รู้ตัวเมื่อผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบแล้ว ท่านต้องดูด้วยว่าเชี่ยวชาญจริงหรือไม่ (มั่วๆมีมาก) จำไว้นะครับ การแก้ปัญหาอาคารทรุดจะต้องตรวจสอบหาปัญหา และ แก้ไขที่ต้นเหตุเท่านั้น อาคารจึงจะปลอดภัย

 เคยมีกรณีตัวอย่างหลายกรณีด้วยกัน เท่าที่เคยไปตรวจสอบพบ อยากยกกรณีตัวอย่างสักเรื่อง คือการที่มีวิศวกรบางท่านที่มีอาชีพ เกี่ยวกับการทำเข็มเจาะ  และ บางกรณีไปพบวิศวกรที่ไม่มีความเชี่ยวชาญเฉาะด้านแนะนำ เจ้าของอาคารผู้ประสพเหตุ อาคารทรุด เห็นว่าเป็นผู้มีความรู้ก็เชื่อตามนั้น หลังจากแก้ไขไปไม่กี่ปี อาคารเกิดการแตกร้าวรุนแรงมากขึ้นไปอีก ในกรณีบ้านเดี่ยวก็จะเดือดร้อนลำพังกับเจ้าของบ้านไม่ก่อผลกระทบต่อผู้อื่น แต่ในกรณีบ้านแถวหรือทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์  หากแก้ไขไม่ถูกต้องนอกจากอาคารตนเองจะพิบัติรุนแรงแล้ว ยังไปก่อผลกระทบกับอาคารข้างเคียงอีก

กรณีของการแก้ไขไม่ถูกวิธี คือการที่ไม่ตรวจสอบให้ดีเสียก่อนว่า ฐานรากอาคารมีพฤติกรรมระดับการทรุดตัวทุกฐานในลักษณะเท่ากันหรือแตกต่างกันหรือไม่อย่างไร ซึ่งที่จริงแล้วต้องใช้เวลาตรวจสอบพอสมควรจึงสรุปการแก้ไขได้  ไม่ใช่ว่าเมื่อเช็คระดับแล้วเห็นว่าอาคารเอียงไปด้านไหนก็เอาเข็มไปเสริมด้านนั้น เช่นกรณีการนำเอาเข็มเจาะคอนกรีต เสริมหูช้าง  ไปเสริมด้านที่ทรุดตัวมากส่วนมากจะเป็นด้านมุมไม่ริมใดก็ริมหนึ่งเพื่อหยุดการทรุดตัว  เฉพาะจุด เมื่อถามว่าสามารถหยุดการทรุดตัวเฉพาะจุดนั้นได้ไหม ตอบว่าได้ แต่เมื่อระยะเวลาผ่านไปไม่นาน อาคารดังกล่าวกับแตกร้าวตรงกลางอย่างรุนแรง  ในขณะเดียวกันพื้นที่ใช้สอยรอบบ้านก็เสียไปอันเนื่องจากเมื่อผิวดินและพื้นทางเดินรอบบ้านยุบตัวลง ไอ้เจ้า หูช้างของที่หัวเข็มมันก็โพล่มาสร้างความรำคาญ สายตาต่อเจ้าของบ้านและผู้ที่ผ่านไปพบเห็น เสียสุขภาพจิตอีกต่างหาก  นั้นตัวอย่างหนึ่ง สุดท้ายก็ต้องแก้ไขฐานรากทั้งอาคาร