บอกต่อเพื่อน เก็บบันทึก ตั้งเป็นหน้าแรก
| หน้าแรก | สาระ |

รายชื่อหมวด

  ทั่วไป
  ออกแบบบ้าน
  ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน
  ก่อนจะซื้อบ้าน
  ตกแต่งบ้าน
  ดูแลรักษาบ้าน
  ลดค่าใช้จ่ายในบ้าน
  ออกแบบจัดสวน
  การขายบ้านหลังเก่า
  การย้ายบ้าน
  กฏหมายน่ารู้
  สินค้าราคาพิเศษ



    หมวด
ทั่วไป
หัวข้อสาระ


โครงสร้างแผนธุรกิจ สำหรับ SMEs
ชีวิต ความหวัง กำลังใจ (สาระการใช้ชีวิต)
ผลิตไฟฟ้าจากพลังงานคลื่น
กินทุเรียนให้ปลอดภัย
อะไร ? คือ จีเอ็มโอ (GMOs)
ความลับของความหวาน
อีคิว-ความฉลาดทางอารมณ์
การเลือกซื้อปืนมือ2
Hostile Take Over
สัญญาณเตือนมะเร็ง
ความเป็นไปได้ ในการเกิดแผ่นดินไหว ในกรุงเทพ
ความรู้เรื่องไม้อัดพาร์ติเคล PARTICLE BOARD
วิธีถนอมสายตาสำหรับผู้ที่ทำงานหน้าคอม
สูตรคิดน้ำหนักร่างกายมาตรฐาน
คำศัพท์เกี่ยวกับหุ้น
รู้เรื่อง หยิน และ หยาง
ชาเขียว ความจริงที่คุณต้องรู้
การแพ้ยา
คอเคล็ดพราะตกหมอน
เคล็ดลับ .... ต่อต้านริ้วรอย
ประโยชน์จากการเข้าตลาดหลักทรัพย์
เครื่องดื่มผสมคาเฟอีน
ชาสมุนไพร ดื่มให้ดี มีประโยชน์
ประวัติการก่อสร้างสนามบินสุวรรณภูมิ-หนองงูเห่า
หลักแพทย์แผนไทย การกินอาหารตามธาตุ
สารอาหารและประโยชน์ของ มะระ
การใช้ก๊าซธรรมชาติสำหรับยานยนต์ (NGV)
กลิ่น...ใครว่าไม่สำคัญ
วิธีเลือกซื้อรองเท้า
ตู้เย็นทำงานอย่างไร
ข้อมูลบริการต่างๆ เกี่ยวกับบ้าน
สูตรกาแฟ
จะทำอย่างไรให้ฟันขาว
อยากเป็นคนเก่งต้องทำอย่างไร..." 7 Thinking method to be genius "
เบอร์โทรแจ้งเหตุฉุกเฉิน
น้ำมันแก๊สโซฮอล์
ขับปลอดภัยเมื่อฝนตก
เคล็ดลับในการรักษาสีรถให้สวยสดใส
บันทึกแด่ลูกรัก
ผลของการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ บทเรียนจาก agentina
สาระและวิธีการทำ cocktail
สะพาน "โกลเด้นเกท Golden Gate"
วิธีผ่าแตงโม ให้แคะเมล็ดออกได้ง่าย
ระยะทางระหว่างจังหวัดต่างๆ ในประเทศไทย
คำคมจาก ขงเบ้ง
ข้อมูลที่อยู่ และหมายเลขโทรศัพท์ของหน่วยงานด้านวิศวกรรมและสถาปัตย์
นพมงคล : ๙ แนวทางสร้างความเจริญแก่ชีวิต รับปีใหม่
รวมแหล่งพัฒนาสมองและการพัฒนาการเด็ก
Risk Management เครื่องมือบริหารความเสี่ยง
พระราชดำริ 14 ข้อนักบริหารเพื่อส่วนรวม (ป๋าเปรมเน้นย้ำ)
ฟรี! โปรแกรม Free Downloads เพียบเลย..
เตือนตัวเอง ด้วยตัวเอง : คำคมและแง่คิดดีๆ
10 สถาปัตย์อัศจรรย์แดนมังกร
๖๐ ข้อคิดบันทึกไว้จากใจพ่อ
รู้จัก "แมวนางกวักโชคลาภ"
นิทาน เวตาล
ClipVDO ๙ คำพ่อสอน 20 ตอน
รวมเว็บไซท์ด้านช่าง
Download พระไตรปิฎกฉบับธรรมทาน
ภาพอาหารน่ากิน
ท่าบริหารเพื่อ การเล่นcom นานๆ
ลิ้งค์น่าสนใจ
ปรัชญาจากหลอดยาสีฟัน
โยคะในที่ทำงาน บรรเทาอาการเมื่อยหลัง
ภูมิศาสตร์ ประเทศไทย
พระบรมราโชวาท
อาหารช่วยลด คอเลสเตอรอล
สูตรทำอาหาร .... น่ากิน...
ตำนานเกี่ยวกับต้นกำเนิดวันสงกรานต์
ปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง
คู่มือเลี้ยงสัตว์
10 อันดับ รถที่แพงที่สุดในโลก
ภาพวาดน่าสนใจใน "วัดพระแก้ว"
สิ่งมหัศจรรย์ของโลกยุคปัจจุบัน
10 ของอร่อยหากินยาก
เทศกาลไหว้พระจันทร์
เกษตรตามแนว "ทฤษฎีใหม่"
ที่สุดในโลก
สถาปัตยกรรมธรรมชาติ "ถ้ำ"
ประติมากรรมกรีก
เทพประตู หมึ่งซิ้ง - เทพมงคลจีน
ฮวงจุ้ย บ้านยากจน
ภาวะของแม่และพัฒนาการของทารกในครรภ์
นิทรรศการเฉลิมพระเกียรติฯ
เทคนิคการสัมภาษณ์งาน
บริหารเวลาอย่างไร ให้มีเวลา ?
ทศชาติชาดก
โบท็อกซ์ (Botox): สวยด้วยยาพิษ
บัญญัติ 10 ประการ สู่ชีวิตยืนยาวและแข็งแรง
Good Idea ของผู้นำยุคใหม่ ...เพื่อการสร้างคน...
P+I =C สูตรเปลี่ยน "วัฒนธรรมองค์กร"
ต้องเหนือกว่าคู่แข่ง
ตามรอยพ่อ...อย่าง “พอเพียง”
ปรัชญา “เศรษฐกิจพอเพียง”
การใช้สารเคมีอย่างปลอดภัย
30 บาทรักษาทุกโรค
รวมคลิปของในหลวงในพระราชพิธีฉลองสิริราชสมบัติครบ 60 ปี
ภาพหาดูยาก... ของในหลวง
คลิปโฆษณาที่อยากให้คนไทยได้ดู
มิเตอร์ไฟที่บ้านกับที่อพาร์ทเมนท์ ต่างกันตรงไหน?
แง่คิดจากผีเสื้อ
คติดีๆ...จากปู่เย็น
10 วิธีทำงานให้เจ้านายรัก
สนุกคิดคณิตศาสตร์
Cocoa Beach & Spa (Maldives)
ลดลงแต่กลับได้มากขึ้น
เปิดสมุดปกขาวค้นปมรถดับเพลิงฉาวของกทม.
เคล็ดลับฮวงจุ้ย 128 ข้อ
Autumn in Japan
น้ำพุเต้นระบำ
สิ่งมหัศจรรย์ของโลก
เปิดกลยุทธ์ฝ่าวิกฤติบ้านจัดสรรรู้ทันข้อมูล-ไม่ลงทุนเกินตัว
เรื่องน่าหัดและ สิ่งที่น่าลอง
ขอเวลา 3 นาที่ก่อนฆ่าตัวตาย
สถาปนิก มีสาขาอะไรกันบ้าง...
การวางผังเมืองมีประโยชน์ยังงัย
แค่รถเล็กๆ ก็พอเพียง
หลัก 7 ประการในการบริหารแรงงาน
10 เคล็ดลับ เพื่อผูกใจพนักงานไว้กับองค์กร
ทำอย่างไร จึงจะเกิดความคิดสร้างสรรค์ในองค์กร
แหล่งท่องเที่ยวรอบ"สุวรรณภูมิ"
วิธีการคิดและการกระทำของผู้นำแบบ CEO
ประเภทของการประกันภัยรถยนต์
ทำอย่างไรเมื่อรถหาย
เมื่อเกิดอุบัติเหตุรถชน...ทำอย่างไรดี
เวนคืนที่ดินตาบอด25จุดทั่วกรุง กทม.ออก"พ.ร.ฎ."-ของบฯสร้างปี"50
การจราจรใน ก.ท.ม. ปัญหาที่แท้จริงคืออะไร
ปาร์ติเกิลบอร์ด ผลิตภัณฑ์ที่ช่วยประหยัดการใช้ไม้
ท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ
15 อันดับตึกสูง สวยๆ ของโลก
10 สิ่งปลูกสร้างที่น่าสนใจของประเทศจีน
สถาปนิก ต้องมีจรรยาบรรณอะไรบ้าง และแบ่งระดับชั้นกันอย่างไร?
เส้นทางเดินรถเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ 6 สาย
บริหารพื้นที่ออฟฟิศสไตล์โรงแรม
Bora Bora หมู่เกาะ "ไข่มุกแห่งแปซิฟิก"
38 มงคลชีวิต ยอดเยี่ยมจริงๆ
เคล็ดลับงานครัว
เทคนิคค้าปลีกที่คุณก็ทำได้
อาหารไทยในตลาดโลก
โยคะในที่ทำงาน บรรเทาอาการเมื่อยหลัง
อานิสงส์การทำบุญแบบต่างๆ
บทสวดมนต์ที่สำคัญ
ข้อบังคับจากการประปานครหลวงเกี่ยวกับมาตรวัดน้ำที่ผู้ใช้น้ำควรทราบ
รู้ทัน ลูกเล่น อู่-ช่าง-เซลส์
สภาวิศวกร : ผู้กำหนด "สเป็คส์" วิศวกรไทย
จรรยาบรรณวิศวกร ของสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย
ปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง
จะพัฒนาเศรษฐกิจไทยอย่างไรให้มีเสถียรภาพ
วันลอยกระทง
พระราชดำรัสพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว(04/12/49)
จดหมายจาก “พ่อ” ถึง “ลูกชาย” ที่รัก
พระมหากษัตริย์ยอดนักปราชญ์ ๓๒ ปี แห่ง ... เศรษฐกิจพอเพียง
มหาราช มหาปราชญ์
ธรรมราชา ผู้ครองแผ่นดินโดยธรรม
พระราชาผู้เป็น "หนึ่งในโลก"
ฮวงจุ้ยแท้จริงคืออะไรกันแน่
เศรษฐกิจไทยจะโตต่ำสุดในรอบ 5-6 ปี
ตะลึง! พบ “ทางด่วน” สมัยจิ๋นซีฮ่องเต้
วงจรชีวิต "ตลาดที่อยู่อาศัยไทย" กรณีศึกษา...ฟองสบู่ก่อตัว
เศรษฐกิจพอเพียง กับการพัฒนาคนและหนทางข้างหน้า
สี่ประเด็นปัญหา ของไทยที่ต้องพูดถึง
พรปีใหม่ 2550 จาก "ในหลวง"
เคล็ดลับการปรับฮวงจุ้ยสำหรับ ปีกุน 2550
เลี้ยงลูกอย่างไรไม่ให้ผิดเพศ
ฮวงจุ้ย...เสริมเลิฟ
ตรุษจีน : มงคลอาหารไหว้
ทำอย่างไรจึงจะเกิด "ความคิดสร้างสรรค์ในองค์กร"
วิธีสร้างบุญบารมี (สมเด็จพระญาณสังวร)
ทำสปาที่บ้านด้วยตัวเอง
เมนูมงคลเทศกาลตรุษจีน
ภาวะอาหารเป็นพิษ
หลักการทรงงาน 10 ประการ ของในหลวง
ข้อเท็จจริงผลิตภัณฑ์เสริมอาหารกับความอ้วน
หลัก 7 ข้อ ก่อนคุณจะซื้อรถยนต์
ภาษาอังกฤษที่คนไทยมักใช้ผิดๆ บางศัพท์ที่คุณไม่เคย Get
เสริมมงคล และตัวอย่างการแก้ไขฮวงจุ้ย
วิธีแก้เคล็ดเพื่อให้ชีวิตดีขึ้นตามหลัก ฮวงจุ้ย
ไก่ผัดเม็ดมะม่วงหิมพานต์
7 ท่านวดหน้าถนอมสายตา
ทำงานอย่างไรให้มีความสุข
ความรู้เกี่ยวกับ ศาลพระภูมิ
เตรียมรับมือ... น้ำท่วมโลก
เนิร์สเซอรี ที่พึ่งของพ่อแม่ยุคใหม่
จะทำอย่างไรถ้าบ้านคุณอยู่ตรงทางตัน
14 กลเม็ดง่ายๆ กู้วิกฤติโลกร้อน!
ลาวกับวิสัยทัศน์ “Battery of Asia”
วิธีการฟื้นเศรษฐกิจตกต่ำ
สัญญาณเตือนภัยที่ต้องจับตา ปี50
เปิดลายแทงเที่ยวสงกรานต์กรุงเทพมหานคร
เวียดนามลงทุน ไฮสปีดเทรนแสนล้านเสร็จใน 6 ปี
สงกรานต์ 4 ภาค...เสน่ห์แห่งความแตกต่าง
แคมเปญเช็คสาพรถต้อนรับสงกรานต์ 50
นางสงกรานต์ คำพยากรณ์...คติในตำนาน
ตำนานเกี่ยวกับกำเนิดวันสงกรานต์
5 เทคนิคฝึกสมองให้ฉลาด
นั่งสมาธิ..เพิ่มเนื้อที่สมอง
เริ่มต้นเป็น SMEs เขียนแผนธุรกิจแนวพอเพียง
รีสอร์ตเพื่อผู้พิการ
สามก๊กฉบับคนขายชาติ
ประวัติพระอริยสงฆ์
เครื่องดื่มสูตรเด็ดเคล็ดหุ่นสวย
ตำนาน ฮก ลก ซิ่ว
อิทธิพลศิลปะพม่า ในอาณาจักรล้านนา
น้ำมันไบโอดีเซล
น้ำมันแก๊สโซฮอล์
7 สิ่งมหัศจรรย์ของโลกยุคใหม่
ข้อเปรียบเทียบ LPG & NGV
รูปกรุงเทพมหานครสมัยก่อน
เคล็ดการแก้ฝันบางส่วนตามตำราโบราณ
ซับไพร์มคืออะไร
คุ้มค่าหรือไม่ถ้าจะรีไฟแนนซ์บ้าน
ฟิล์มกรองแสง
15 อันดับตึกสูง สวยๆ ของโลก
สารพัดวิธีทำให้หนูน้อยอารมณ์ดี
เบอร์ดทรสำคัญเผื่อตังหายน่ะ
กฎเหล็ก 7 ประการ ในการเป็นผู้นำ
ต้นไม้เรืองแสง
กรีนบอร์ด วัสดุใหม่เพื่อสิ่งแวดล้อม
สถาปัตยกรรมร่วมสมัยบนเกาะบาหลี
เลือกดื่มอย่างไร ไม่ทำให้อ้วน
‘ซูเปอร์ซีเมนต์’ มิติใหม่วัสดุก่อสร้าง
ซื้อแฟรนไชส์อย่างไรไม่ให้ถูกหลอก
4โครงการลงศรีนครินทร์
เจาะลึก “คุณคะ” ยุทธวิธีแก้ภาพการบินไทย
ทิศทางการผลิตและราคาน้ำมันในอนาคต
เมื่อเกิดแผ่นดินไหว Earthquakes
30 วิธี ที่ช่วยให้ชีวิต "มีความสุข"ยิ่งขึ้น
"นาร์กิส" ธรรมชาติพิโรธ ถล่มพม่า!
มหัศจรรย์ “บุโรพุทโธ”
E85 และน้ำมันสารพัดชนิด
ชลบุรีใน อดีด พ.ศ. 2490 หรือเมื่อ 59 ปีที่ แล้ว
ที่มาของ "บะจ่าง"
ดูชัดๆ ไทยยกแผ่นดินพระวิหารให้เขมร!!
โอกาสไทยทวงคืน “ประสาทพระวิหาร” ย้อนดูคำประท้วงคำตัดสินของศาลโลก
สนพ. แนะวิธีใช้รถช่วงหน้าฝน
ตำนาน ฮก ลก ซิ่ว
พิธีการปูที่นอน
แสงอาทิตย์เปลี่ยนเป็นกระแสไฟฟ้าได้อย่างไร
คิดบวก ชีวิตบวก
“ยำเกสรชมพู่” ... เมนูเพื่อนสุขภาพ ตำรับพระราชทาน สมเด็จพระเทพฯ
น้ำมันไบโอดีเซล
วิจัยชี้ 22ตำหรับอาหารไทยต้านโรคมะเร็ง
แผนที่โลกใหม่-น้ำท่วมโลกจริงหรือ?
รถพลังงานไฮโดรเจนของคนไทย
วิธีสร้างสมาธิ ในการทำงาน
2551 น้ำท่วมกรุงเทพฯ
รถบ้าน บ้านรถ
วิจัยพบ สวดมนต์ สมาธิ วิปัสสนา รักษาโรคได้
ภาพเมืองปารีส ประเทศฝรั่งเศส
ภาพลาวาจากภูเขาไฟสวยๆ
MALDIVES เกาะในฝัน
ภาพข้างในปิรามิด..
รวมบทกวีปลุกพลังใจพันธมิตรฯ ของ เนาวรัตน์ พงษ์ไพบูลย์
THE PALM ISLANDS สิ่งมหัศจรรย์แห่งโลกอนาคตที่ดูไบ
ซานอัลฟองโซ เดล มาร์ สระว่ายน้ำที่ใหญ่ที่สุดในโลก
10 อันดับ ต้นไม้มหัศจรรย์
ธนาคารที่สวยที่สุดในประเทศไทย
ภัตตาคารบนต้นไม้ที่ญี่ปุ่น
ภัยจากสนามเด็กเล่น อันตรายใกล้ตัวที่ควรระวัง
วัดพระมหาแก้ว ใช้ขวดสร้าง 1.5 ล้านขวด
โบสถ์สแตนเลส แห่งเดียวในโลก
ไขปริศนาเลขบัตรประชาชนไทยทั้ง 13 หลัก
81 เรื่องของ “ในหลวง” ที่คนไทยควรรู้
ระบบกันขโมยที่เหมาะสำหรับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
เคล็ดไม่รับการกันขโมย แบบง่าย
โครงการหมู่บ้านมี รปภ. อยู่แล้ว ควรติดสัญญาณกันขโมยหรือไม่ ?
สุดยอด...มหาวิหารชาวคริสต์
มาเพิ่มพลังสมองกันเถอะ
บ้านดิน "ถู่โหลว" ในฤดูใบไม้ผลิ
โอกาสทองในการซื้อบ้านมาหรือยัง?
เซาว์น่าอินฟราเรด
อยากรู้มั๊ย..ปั่นหุ้นเค้าทำกันอย่างไร!!
คู่มือการเลี้ยงลูกให้ได้ดี
สุดยอดสะพานสวย
เทศกาลซากุระ Sakura Festival
อีกประโยชน์หนึ่งของถุงพลาสติก
ขนมเค้กน่ารักๆ
10 อันดับเมฆที่หาดูได้ยาก‏
บ้านเคลื่อนที่ : Mobile-truck
ที่จอดรถใต้ดินแบบป็อปอัพ
แนวคิดรถบ้านเคลื่อนที่ "มินิ" สุดล้ำ "สะดวก สดใส ยืดหดได้"
พระกระแสดำรัสเมื่อวันที่ 5 ธันวาคม 2552
สุดยอด! ม.เทคโนโลยีสุรนารี สร้างเรือผ้าใบช่วยน้ำท่วม
วิธีตรวจเช็คไฟรั่วในน้ำอย่างง่าย
ขวดช่างไฟ .. เช็คไฟรั่ว ลองทำดูครับ ไม่ยากเลย

        โอกาสทองในการซื้อบ้านมาหรือยัง?

หมวด : ทั่วไป    
จำนวนคนอ่าน 785    

โอกาสทองในการซื้อบ้านมาหรือยัง?

เศรษฐกิจตกต่ำ แต่อสังหายังเป็นการลงทุนที่นักลงทุนสนใจ บ้านราคาตกถึงขีดสุดหรือยัง จะซื้อเมื่อไรดี

คำถามที่มากมาย ลองมาฟังคำตอบจากซีอีโอ เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ "อนุพงษ์ อัศวโภคิน"

สองสามเดือนที่ผ่านมา มีแต่คนถามผมว่าจะซื้อบ้านตอนไหนดี เพราะคนส่วนมากคิดว่าปัญหาเศรษฐกิจจะทำให้ราคาต้องลดลงมาก ซึ่งผมตอบได้ยากว่าจะซื้อตอนไหนดีเพราะขึ้นอยู่กับความจำเป็นและความต้องการบ้านของผู้ถาม แต่ผมค่อนข้างมั่นใจว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ จะไม่ลดมากอย่างที่หลายๆ คนคาดหวัง

สาเหตุที่คนจำนวนมากคาดคะเนว่าราคาบ้านช่องจะลดลงอย่างมากแล้วจ้องรอซื้อในตอนนั้นก็เพราะในตอนนี้ไม่มีใครรู้แน่ว่าเศรษฐกิจของโลกจะเลวร้ายลงไปถึงไหน ทั้งยังมีการคาดคะเนว่าจะมีการปิดกิจการ คนตกงาน และเรื่องอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นตามมาอีก

ดังนั้น คนส่วนมากจึงเอาการคาดคะเนเกี่ยวกับเรื่องในอนาคตไปเปรียบเทียบกับสิ่งที่เคยเกิดขึ้นจริงในปี 2540 ทั้งๆ ที่ความจริงเป็นเสมือนเอาทุเรียนไปเปรียบกับมะเขือยาว!

• ในปีวิกฤติเศรษฐกิจ 2540 นั้น ธนาคารต่างๆ แทบจะไม่ปล่อยกู้ทั้งกับผู้ซื้อและผู้ทำโครงการ แต่ในตอนนี้ไม่ใช่ ระบบธนาคารมีการป้องกันตัวเป็นอย่างดี จึงยังสามารถให้กู้ได้ในระดับที่เห็นว่าปลอดภัยต่อระบบ

• ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ก็ไม่เหมือนก่อน เพราะมีรายที่เข้มแข็งเกิดขึ้นมามาก ซึ่งก็ส่งผลให้ธนาคารมีความมั่นใจ

• ปัญหาของปี 2540 คือ เศรษฐกิจแบบฟองสบู่ มีเงินนอกเข้ามามาก มีการเก็งกำไรกันอย่างกว้างขวาง เมื่อฟองสบู่แตกราคาที่สูงเกินจริงก็กลับสู่ภาวะปกติ ตามมาด้วยธนาคารเข้ายึดทรัพย์ออกขายทอดตลาด ราคาจึงตกลง แต่สิ่งที่เกิดขึ้นในตอนนี้ไม่ใช่การเก็งกำไร เพราะธนาคารไม่ปล่อยกู้สำหรับการเก็งกำไรมานานแล้ว

พอผมพูดถึงภาวะไม่มีการเก็งกำไร ก็มักจะถูกแย้งว่าไม่จริง ซึ่งผมยอมรับว่ามีแต่อยู่ในวงจำกัด อาทิเช่น คอนโดก็พบว่ามีการซื้อเพื่อเก็งกำไรในอัตราไม่น่าจะเกินกว่า 20% ส่วนที่ดินนั้นยิ่งมองง่ายเพราะเมื่อธนาคารไม่ปล่อยกู้เพื่อเก็งกำไรที่ดิน ก็จะมีแต่คนที่มีเงินเย็นที่ซื้อเก็งกำไรและคนเหล่านี้ไม่เดือดร้อนที่ธนาคารไม่ให้กู้ จึงไม่จำเป็นต้องรีบขาย และสามารถรอจังหวะเวลาที่เหมาะสมได้  

สำหรับการกู้ในส่วนของผู้ซื้อนั้นก็เช่นกัน ในขณะนี้ มีลูกค้าไม่ผ่านการกู้เพิ่มขึ้นมาก บางโครงการมีลูกค้ากู้ไม่ผ่านมากถึง 50% ซึ่งผมเห็นว่าเป็นเรื่องที่ดี เพราะนี่คือระบบที่เท่ากับว่าธนาคารช่วยกรองมาให้แล้ว

ระบบธนาคารจึงประกันให้ว่าลูกค้าปลอดภัย ผู้ทำโครงการปลอดภัยและธนาคารก็ปลอดภัย เป็นประโยชน์แก่ระบบเศรษฐกิจ และในที่สุด ธนาคารก็ยังสามารถที่จะนำเงินมาปล่อยกู้แก่ผู้ทำโครงการต่อไปได้

ในขณะนี้ แม้ว่าลูกค้าจะกู้ไม่ผ่าน สมมติว่ามากถึง 50% ก็ยังดีกว่าในปี 2540 อย่างมากเพราะในตอนนั้นมีผู้ที่สามารถกู้ผ่านได้ผ่านเพียง 10% เท่านั้น จึงมั่นใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงแข็งแรงดีอยู่

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เห็นได้ว่าแม้ภาพของเศรษฐกิจอาจจะดูไม่ดีคล้ายๆ กัน แต่มาจากคนละสาเหตุ ดังนั้น ผลที่ตามมาจึงย่อมไม่น่าจะเหมือนกันไปได้ แต่ก็ไม่ใช่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยืนอยู่เข้มแข็งและเพิ่มขึ้นต่อไป เพราะในปีหน้าเป็นที่ตลาดจะอ่อนตัวและต้นทุนวัสดุก่อสร้างจะลดลงแน่นอน จึงอาจจะส่งผลให้ราคาอ่อนตัวลงบ้าง แต่ไม่ใช่การลดลงอย่างเป็นระบบทั้งตลาด

ตลาดดุเดือดแน่นอน

ในภาวะที่ตลาดอ่อนตัวลงจะมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดแน่ เพราะผู้ประกอบการต่างก็ต้องการเงินเพื่อให้บริษัทตัวเองปลอดภัยที่สุดจนกว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้น แต่ไม่ใช่การแข่งขันที่พากันตัดราคาเพราะเหตุผลที่อ้างมาแล้วว่าต้นทุนที่ดินไม่ลดลง ต้นทุนเงินกู้ไม่ลดลงและความต้องการในตลาดยังมีอยู่

ทุกวันนี้ จะเห็นได้ว่าบริษัทขายบ้านและคอนโดได้รับการสอบถามราคาเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า เวลาเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ก็ยังมีจำนวนผู้สนใจเข้ามาดูไม่ลดลง แสดงว่าความต้องการซื้อยังมีอยู่มาก แต่การซื้อจริงกลับมีน้อย ก็เป็นเครื่องชี้ชัดว่าผู้ซื้อรอราคาเพราะคาดว่าจะมีการลดราคาจากผลของพิษเศรษฐกิจ

ตราบที่มีคนเข้าคิวรอซื้อจำนวนมาก ก็หมายความว่าตลาดยังดีอยู่ แล้วคนขายของที่ไหนจะลดราคา

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการไม่ได้มีต้นทุนลดลงมากพอ จึงทำเช่นนั้นไม่ได้เพราะรังแต่จะทำให้อุตสาหกรรมพังได้โดยง่าย อันนี้ทุกคนเข้าใจกันดี ฉะนั้นการแข่งขันด้านราคาจึงจะอยู่ในวงจำกัดและในช่วงเวลาที่จำกัด ขึ้นกับแผนบริหารการเงินของแต่ละราย

เราจึงจะเห็นการต่อสู้กันในด้านของการเสนอของแถม เสนอเงื่อนไขทางการเงินที่ดีกว่า ซึ่งในตอนนี้ก็เริ่มมีให้เห็นกันแล้ว อาทิเช่น การร่วมมือกับธนาคารให้ข้อเสนอการกู้ที่น่าสนใจ เป็นต้น

ผู้ประกอบการจะแข่งขันกันอย่างหนัก แต่ไม่ใช่การลดราคาอย่างหนักเพราะทุกรายรู้ว่าแข่งด้วยการลดราคาเมื่อไรจะตายกันหมด

อีกด้านหนึ่งก็ได้แก่การแข่งขันลดต้นทุนให้แก่ลูกค้า อาทิเช่น ร่วมกับผู้ผลิตเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ซึ่งผู้ซื้อบ้านก็จะรู้สึกได้ทันทีถึงภาระที่ลดลง เพราะเมื่อซื้อแล้วก็จะไม่ใช่ได้รับแต่บ้านว่างเปล่า แต่เป็นบ้านที่อยู่ได้ทันทีและอยู่ได้อย่างสบาย 

รายใหญ่กับรายเล็กได้เปรียบกว่า

อย่างที่กล่าวมาแล้วถึงการแข่งขัน ซึ่งด้านการลดราคานั้นเกิดขึ้นยาก ดังนั้น การร่วมกับธนาคารทำข้อเสนอทางการกู้ที่ดีจึงน่าจะเป็นทางที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ แต่ก็ต้องยอมรับด้วยว่าการส่งเสริมการขายในแบบนี้ จะต้องมีจำนวนยูนิตมากเพียงพอจึงจะทำให้ความร่วมมือกันนี้น่าสนใจ และก็มีเฉพาะผู้ทำโครงการรายใหญ่ที่จะมีปริมาณยูนิตมากเช่นนั้น

ผู้ประกอบการรายใหญ่สามารถขยายจำนวนโครงการได้มาก เพื่อเฉลี่ยความเสี่ยง เมื่อบางโครงการขายได้ บางโครงการขายไม่ได้ ก็สามารถมีรายได้ค้ำจุนกันได้ ในขณะที่ผู้ทำโครงการขนาดกลางขาดความสามารถจะทำเช่นนั้น จึงเสียเปรียบทั้งในการร่วมมือกับธนาคารและเสียเปรียบในการจัดการความเสี่ยง

สำหรับรายเล็กนั้น น่าจะเรียกได้ว่าได้รับผลกระทบไม่มาก เพราะส่วนมากมีปัญหาในการกู้ธนาคารอยู่แล้ว จึงใช้เงินตัวเองสร้างและตลาดในบางทำเล ก็นับว่ามีความต้องการสูง ภาวะเศรษฐกิจจึงไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ทำโครงการรายเล็กมากนัก

จะเลือกซื้อบ้านอย่างไร

เมื่อผู้ทำโครงการกำลังก้าวเข้าสู่การแข่งขัน ก็จะเกิดภาวะตลาดของผู้ซื้อ (buyers market) อย่างแน่นอน ฉะนั้นผมจึงอยากแนะนำให้ผู้จะซื้อบ้านจำไว้ประการแรกว่า "การเห็นกับตาย่อมดีที่สุด" เลือกสิ่งที่จับต้องได้จริง เพราะในเวลาเช่นนี้ลูกค้าจะไปโครงการไหน อยากดูอะไรจะได้รับการตอบสนองอย่างดีแน่นอน การจะคิดว่าซื้อจากรายใหญ่แล้วจะดีนั้นก็ไม่แน่นอนเสมอไป

เช่นกันกับเลือกสินค้าจากผู้ทำโครงการเล็กก็ควรไปดูกับตาตัวเอง เพราะมีบางโครงการที่ทำเสร็จ ส่งมอบได้เรียบร้อย แต่ยอดขายน้อยทำให้มีลูกบ้านอยู่ไม่กี่หลัง ทำให้สภาพการอยู่อาศัยกลายเป็นความลำบากไปได้เหมือนกัน

ในตอนนี้ จึงเป็นโอกาสที่จะได้เลือกดูกับตา สัมผัสได้จริง จากนั้นจึงพิจารณาข้อเสนอที่โครงการมอบให้ว่าน่าสนใจเพียงใด

ผู้สนใจซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์น่าจะมีโอกาสได้เลือกมากขึ้นเป็นพิเศษ เนื่องจากการพัฒนาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์น่าจะเพิ่มขึ้นมาก เพราะเป็นการพัฒนาบนที่ดินแปลงใหญ่ และสามารถแบ่งออกเป็นระยะต่างๆ ตามจำนวนการขายได้ จึงไม่เกิดความเสี่ยงมากเหมือนกับการทำคอนโด ซึ่งเมื่อสร้างฐานรากแล้ว ก็จะต้องทำให้เสร็จแม้ว่าจะขายได้เพียงเล็กน้อยก็ตาม

ระวังงาจะไหม้เพราะรอถั่วสุก 

ด้วยปัจจัยของปัญหาทางเศรษฐกิจในตอนนี้กับในปี 2540 ที่แตกต่างกันเกือบสิ้นเชิงนี้ จึงเห็นได้ว่าโอกาสของการที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะทรุดอย่างหนักเหมือนก่อนไม่น่าจะไม่เกิดขึ้นได้ แต่เงื่อนไขในการซื้อของลูกค้าจะดีขึ้นแน่นอน จากการแข่งขันผู้ประกอบการ

อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งที่ควรนำมาพิจารณา คือ ต้องกู้เงินธนาคารมาชำระหรือเปล่า ในกรณีนี้คนที่มีเงินเก็บจำนวนมากและจะซื้อด้วยเงินสดย่อมไม่มีปัญหาอะไร แต่หากจะต้องกู้เงินธนาคารมาซื้อก็จะเห็นได้ว่าอัตราต้นทุนดอกเบี้ยกำลังเปลี่ยนไปอย่างช้าๆ ทั้งโดยทางตรงและทางอ้อม ในทางที่สูงขึ้น หมายความว่าแม้ผู้ทำโครงการจะไม่ขึ้นราคา ต้นทุนการเงินของลูกค้าก็จะต้องขึ้นไปแน่นอนในอนาคต

อีกปัจจัยหนึ่ง คือ ความมั่นใจของผู้บริโภคกับปัจจัยทางเศรษฐกิจนั้น แม้ว่าจะสัมพันธ์กันแต่ก็ไม่ใช่สิ่งเดียวกัน อาทิเช่น ในบางเวลาแม้ว่าการเมืองและเศรษฐกิจยังมีปัญหา แต่ความมั่นใจของผู้บริโภคก็กลับขยับตัวขึ้นมาได้ ขึ้นอยู่กับบรรยากาศแวดล้อม

ในขณะนี้ ไม่มีใครทำนายได้แน่ว่าเศรษฐกิจจะตกต่ำลงไปอีกนานแค่ไหน แต่เมื่อถึงตอนนั้น ความมั่นใจกลับมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะขยับตัวขึ้นทันที ดังจะเห็นได้เสมอในตลาดหลักทรัพย์ที่มีเพียงไม่กี่คน ที่สมหวังกับการรอซื้อหุ้นในราคาที่ต่ำที่สุด

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็แทบจะไม่แตกต่างกัน!